区二手房三方协议2024年.docx

?区二手房三方协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_______

身份证号码：________

联系方式：__________

乙方（买方）：_______

身份证号码：________

联系方式：__________

丙方（中介方）：_______

营业执照号：________

联系方式：__________

一、房屋基本情况

1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。

2.该房屋现状为_______，甲乙双方确认，该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元。

（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元。

（3）余款人民币_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家规定各自承担。

3.丙方负责协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保手续的顺利进行。

四、权利与义务

1.甲方保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方应按照约定时间支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金。

3.丙方应积极履行居间义务，确保甲乙双方顺利完成房屋买卖事宜。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应向守约方支付违约金人民币_______元。

2.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

丙方（中介方）：_______

签订日期：________年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋的权属状况，确保无权属纠纷。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免支付纠纷。

3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障交易顺利进行。

4.明确各方权利与义务，规范行为。

5.设定违约责任，保障合同履行。

6.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。

解决办法：

1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行产权调查。

2.在合同中详细列明房款支付的时间、金额和方式。

3.设定具体的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。

4.列明各方应承担的义务和享有的权利，确保双方权益平衡。

5.对违约行为设定明确的违约金或其他违约责任。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属纠纷：指在房地产买卖过程中，因房屋所有权、土地使用权等产权问题发生的争议。

成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。

定金：指买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一定数额的金钱。

过户手续：指将房地产所有权从卖方转移至买方的法定程序。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。

居间义务：指中介方在房地产交易中提供的信息服务、协调沟通等义务，以促成交易的完成。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：卖方需要时间处理房屋内的个人物品。

补充条款：鉴于甲方需要时间整理个人物品，甲乙双方同意，甲方可在合同约定的交付日期后延长_______天完成物品的搬离，期间乙方不得干涉甲方正常整理物品。

2.场合：买方需要贷款购房。

补充条款：考虑到乙方将通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意，在贷款审批通过后_______个工作日内，双方共同前往银行办理相关贷款手续。

3.场合：房屋存在租客。

补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲乙双方约定，在租客租赁合同到期后，甲方负责与租客协商解决租赁问题，并确保房屋交付时无租客居住。

4.场合：房屋需要维修或翻新。

补充条款：甲乙双方确认，该房屋在交付前需进行必要的维修和翻新，相关费用由甲方承担，并在交付前完成。

房屋所有权证复印件

土地使用权证复印件

房屋平面图及面积测量报告

甲方身份证明文件复印件

乙方身份证明文件复印件

丙方营业执照复印件

房屋现状照片

付款计划表

维修或翻新项目清单