区房产买卖协议书2024年.docx

?区房产买卖协议书2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

一、房产基本情况

1.该房产坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.该房产建筑总面积为_______平方米，结构为_______，楼层为_______。

3.甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。

二、房产成交价格及支付方式

1.双方确认该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______前支付给甲方。

三、房产交付及过户

1.甲方应在本合同生效后_______日内，将房产及附属设施、设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的风险及收益归乙方所有。

四、甲方承诺

1.甲方保证该房产符合国家及地方房屋质量标准，无质量问题。

2.甲方保证该房产不存在拖欠水、电、燃气、物业管理费等情况。

3.甲方应在合同约定的交付日前将该房产腾空，确保乙方顺利入住。

五、乙方承诺

1.乙方按照合同约定的金额和方式支付房款。

2.乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房产。

3.乙方在接收房产后，应按照国家及地方相关规定，合理使用和保管房产。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价格×_______%。

3.若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

附件：

1.该房产所有权证复印件

2.该房产土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关文件

注意事项：

1.确认房产信息的准确性，包括房产的位置、面积、产权证号等。

2.明确成交价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。

3.确认房产交付及过户的时间节点，避免日后因时间问题产生纠纷。

4.确保甲方的房产交付承诺，包括房产的质量、欠费情况以及交付时的状态。

5.明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式。

解决办法：

1.双方应在签订合同前实地查看房产，核对房产证等法律文件。

2.对于房款的支付，应详细列明每笔款项的支付时间及金额，并约定违约金计算方式。

3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定若逾期应承担的责任。

4.甲方应提供房产的相关证明，保证房产无质量问题及拖欠费用。

5.在合同中详细规定违约责任，并为可能出现的争议预设解决途径。

法律名词解释：

房产：指土地上的建筑物及附属设施，是房地产法律关系的标的。

产权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。

成交价格：指房产买卖双方协商确定的房产交易价格。

定金：是买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。

过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要办理相关手续。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

1.特殊情况：房产内有租客

应用场合：如果卖方的房子目前还有人租住，咱们得考虑租客的感受和权益。

补充条款：

甲方需在合同签订后____天内，通知租客并处理好与租客的租赁关系。

乙方同意在房产交付后，继续履行原租赁合同，直至合同期满。

2.特殊情况：房产涉及遗产分配

应用场合：如果这房子是继承来的，可能涉及到家庭成员之间的分配问题。

补充条款：

甲方保证已获得所有遗产继承人的同意，并承担因遗产分配产生的所有责任。

甲方需提供所有相关继承法律文件，确保房产交易无法律障碍。

3.特殊情况：买房是为了孩子上学

应