合同范本之房屋买卖合同与房产证2024年.docxVIP

?合同范本之房屋买卖合同与房产证2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：_______

身份证号：________

乙方（买方）：_______

身份证号：________

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让房产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋所有权证号：_______

土地使用权证号：_______

房屋坐落：____________

房屋结构：__________

建筑面积：____平方米

土地使用权面积：____平方米

1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制转让的情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______元整）。

（2）剩余房款人民币____元整（大写：_______元整），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

3.3过户手续办理完毕后，乙方应按约定向甲方支付剩余房款。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方保证该房产的合法性、真实性，并承担相应法律责任。

（2）甲方应按约定时间将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。

（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并承担由此产生的费用。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方应按约定时间向甲方支付房款。

（2）乙方对该房产进行合理使用，并承担日常维护、维修责任。

（3）乙方不得擅自改变该房产的结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房产或协助办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日计算，计算方式为：成交价×____%。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

签订日期：____年____月____日

签订地点：____________

注意事项：

1.确认房产的权属情况，确保无抵押、查封等权利瑕疵。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方对成交价及支付时间无异议。

3.规定房屋交付及过户的时间节点，确保卖方按时交付房屋，买方按时支付房款。

4.确定双方的权利和义务，避免日后因使用、维修等问题产生纠纷。

5.设定违约责任，为可能出现的违约行为提供救济和赔偿依据。

6.确定争议解决方式，为解决合同履行中的纠纷提供途径。

解决办法：

1.审查房产证和土地使用权证等相关法律文件，确保房产的合法性。

2.在合同中详细列明房款支付方式和时间，以及房屋交付和过户的期限。

3.在合同中明确双方的权利和义务，并约定违约责任和逾期违约金的计算方式。

4.在合同中约定争议解决机制，如协商不成，可通过诉讼解决。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权益归属。

成交价：指双方协商确定的房屋买卖的总价格。

定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。

过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的钱款，作为违约责任的体现。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让

补充条款：

甲乙双方经协商一致，甲方同意将该房产内的家具和电器（具体清单见附件）一并转让给乙方。家具和电器的转让价格已包含在房屋成交价中，乙方接收后自行负责维修和保养。

场合二：买方需要贷款购房

补充条款：

鉴于乙方需要通过贷款方式支付部分房款，甲方同意在乙方办理贷款过程中提供必要的协助。若乙方因贷款问题无法继续履行合同，乙方应在____天内通知甲方，并支付相应的违约金。

场合三：卖方需要在过户后一段时间内居住在房屋内

补充条款：

甲方因特殊原因需要在过户后继续居住在房屋内，乙方同意甲方在____年____月____日前搬离。在此期间，甲方应支付给乙方租金，具体金额为____元。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同

4.家