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?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，双方经协商一致，特订立本住房合同协议书，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：

1.2房屋结构及面积：

1.3甲方对该房屋拥有合法所有权，并拥有对该房屋进行出租的权利。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后办理退租手续。

6.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定时间、数额交付租金，乙方有权拒绝支付相应租金；如乙方未按约定时间、数额支付租金，甲方有权解除合同。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.确认房屋基本情况：双方应仔细核对房屋地址、结构及面积等基本信息，确保无误。

2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限，如需续租，应提前一个月通知对方。

3.租金及支付方式：双方应核对租金金额及支付方式，确保按时支付。

4.押金：双方应确认押金金额，租赁期满后，扣除应付款项后，剩余押金无息退还。

5.房屋使用及维修：乙方应合理使用房屋及附属设施，避免损坏，否则需承担赔偿责任。

6.合同变更和解除：双方应严格按照约定办理合同变更或解除手续。

7.违约责任：双方应遵守合同约定，如有违约，应承担相应赔偿责任。

解决办法：

1.双方如有争议，应友好协商解决。

2.如协商无果，可向相关行业协会申请调解。

3.如仍无法解决，可以向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租人：拥有房屋所有权，并有权将房屋出租给他人的当事人。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。

5.押金：承租人为保证履行合同义务，支付给出租人的一定金额的钱款。

6.违约金：一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

7.房屋正常使用损耗：因房屋自然老化、正常使用导致的损耗。

8.合同解除：双方或单方依法终止合同关系的行为。

9.违约责任：当事人违反合同约定，应承担的法律责任。

10.诉讼：当事人通过法院解决争议的一种方式。

应用场合：

1.个人或家庭租赁住房。

2.企业或机构租赁办公用房。

3.其他需要租赁房屋的场合。

补充条款：

1.宠物规定：乙方如需饲养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。

2.房屋转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转