建筑工程合同与合同管理19课件讲解.pptx

建筑工程合同与合同管理

目录/CONTENTS6.16.2建设工程的招标与投标建筑工程项目合同管理6.36.46.5建筑工程项目合同实施控制建筑工程项目合同的计价方式建筑工程项目合同评审

PART6.5建筑工程项目合同的计价方式

当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据计工划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格(如每米、每平方米或者每立方米的价格)，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。建设工程管理专业资源库6.5.1单价合同的运用

建设工程管理专业资源库6.5.1单价合同的运用单价优先，当投标报价中单价和总价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。单价合同的特点单价合同的不足业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不太大的项目。

一、总价合同的含义总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主付给承包商一个明确的总价。总价合同也称总价包干合同，当施工内容和外部条件没有发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不会发生变化。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。建设工程管理专业资源库6.5.2总价合同的运用

建设工程管理专业资源库固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格之中。二、固定总价合同6.5.2总价合同的运用

6.5.2总价合同的运用建设工程管理专业资源库对业主而言，在合同签订时就可以基本确定了项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。二、固定总价合同

采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等多工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。建设工程管理专业资源库6.5.2总价合同的运用二、固定总价合同

建设工程管理专业资源库工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；12工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3工程结构和技术简单，风险小；4投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。6.5.2总价合同的运用二、固定总价合同——固定总价合同的适用情况：

建设工程管理专业资源库变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，投资增加的风险就增大了。三变动总价合同6.5.2总价合同的运用

建设工程管理专业资源库根据《建设工程施主合同（示范文本）》，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。三、变动总价合同6.5.2总价合同的运用

建设工程管理专业资源库6.5.2总价合