南京个人房屋买卖合同2024年.docx

?南京个人房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

姓名：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

姓名：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.2房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，公摊面积为：_______平方米。

1.3房屋所有权现状：甲方保证该房屋所有权清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；

（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）乙方余款人民币_______元，通过银行按揭贷款方式支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的过户日前将房屋腾空，保持房屋结构完整、设施完好，并按现状交付给乙方。

3.2双方同意于_______年_______月_______日前办理房屋所有权转移登记手续，甲方协助乙方办理相关过户手续。

3.3办理过户手续所需费用按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2甲方负责办理房屋过户所需的相关手续，并协助乙方办理贷款事宜。

4.3甲方应在合同约定的过户日前将房屋及相关设施、设备交付给乙方。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。

5.2乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋及协助办理过户手续。

5.3乙方在办理房屋过户手续后，依法承担房屋所有权人的相关法律责任。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。

6.3乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

甲方（签字/盖章）：

__________年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：

__________年_______月_______日

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，无权利负担。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式。

3.规定房屋交付和过户的时间及责任。

4.明确双方的权利和义务。

5.规定违约责任及解决争议的方式。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋产权信息，并由甲方提供相关产权证明。

2.对支付方式进行详细约定，包括定金、首付款和贷款支付的期限。

3.设定具体的交付和过户时间，并规定双方在此过程中的责任。

4.列出双方权利义务，确保双方知晓各自的责任和义务。

5.设定违约金及逾期支付的违约责任，明确争议解决途径。

法律名词解释：

权利负担：指房产上存在的抵押、查封、租赁等权利限制，可能影响房产的正常交易。

定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一部分价款，具有担保作用。

首付款：购房者在购买房产时，按比例支付的第一笔款项。

违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。

争议解决：指在合同执行过程中出现争议时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

在咱们日常生活中，有些特殊情况可能需要咱们在房屋买卖合同里额外注意一下，比如下面的这些场景：

1.场景一：房子里有租客

补充条款：由于房屋目前有租客居住，甲方保证在过户前与租客解除租赁合同，并确保租客搬离。若租客未能在过户前搬离，甲方应承担因此产生的所有责任和费用。

2.场景二：房屋正在进行装修

补充条款：甲方正在对房屋进行装修，承诺在过户前完成所有装修工作，并将房屋恢复至交付标准。若因装修原因导致过户延迟，甲方应每日向乙方支付违约金。

特殊场合与附件列表：

1.房子有租客

租赁合同副本

租客搬离确认书

2.房屋正在装修

装修进度表

装修完成验收报告

3.场景三：卖方需要时间找新房

补充条款：甲方因为需要时间寻找新的住处，双方同意将交房日期