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预售房屋买卖合同范本

一、引导开发商作出承诺，制止售后包租、返本销售

从立法、合同的角度进展了明确，加大了爱护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应担当的违约责任，更好的爱护了购房者的合法权益。

二、预售资金监管，防止烂尾楼工程

增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成工程建立，避开开发商将建立资金挪作他用及烂尾楼消失而给购房者造成巨大损失的法律风险。

三、提示购房者先验房，验收合格再收房

新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，转变了长期以来的先交房再验收的交易惯例，表达了爱护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权本钱，提高了购房者的合同地位。

四、开发商未履行保修义务，消费者可自行修理由开发商担当费用

某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又常常消失修理拖延、推诿等状况，这给购房者造成了诸多不便

及损失。通过本条的商定，开发商将无法置身事外，而需自己履行修理责任，购房者维权将更加便捷。

五、催促开发商30日内进展销售备案

这既爱护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不准时办理备案手续而消失的“一房多卖”等严峻损害购房者合法权益的状况发生。

六、爱护买受人信息，不得对外披露

以合同方式爱护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的为难境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。

七、开发商不能通过补充协议减轻自己的”责任

新合同文本将转变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、排解购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应担当的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。

综上，新修订的预售合同示范文本主要是在公平维护买卖双方合法权利、明确双方义务的根底上，更加注意买受人权益的保障，对签订合同过程中简单无视的问题进展提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增加了合同的适用性和可操作性。