2025年市老旧小区改造工作情况调研报告 .pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

市老旧小区改造工作情况调研报告

一、前言

目前，中国正处于一个“老龄化”社会。随着医疗技术的不断进

步和生活水平的提高，人们的寿命得到了显著的延长。然而，

这也带来了相关问题，其中最重要的是“老旧小区”的问题。本

文旨在分析市老旧小区的改造工作情况，以及目前存在的问题

和未来的发展方向。

二、调研概述

本次调研是在市住建部门的指导下进行的。我们现场考察了三

个老旧小区，旨在了解改造工作的进展情况、改造后的效果以

及存在的问题。我们在调研中采取了多种调研方法，包括访谈、

问卷调查和实地考察等。

调研对象：位于市中心的三个老旧小区。

调研时间：2021年3月至5月。

三、改造工作情况

1.改造前的情况

三个考察的老旧小区都是早期兴建的居民区，建设时间在上世

纪八九十年代。由于历史原因、建筑质量、物业管理等多原因

因素，这些小区存在着多方面的问题，例如老化的基础设施、

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

陈旧的房屋装修、破损的大门等等。此外，这些小区大多面临

着常年的垃圾堆积、卫生差等问题。

2.改造工作的进展情况

为解决这些问题，市政府在2017年开始着手推进老旧小区改

造。据了解，改造工作主要包括以下几方面的内容：

（1）基础设施的更新改造

市政府出资大规模更新小区的基础设施，包括道路、排水管道、

电缆和燃气管道等。同时，老化和破损的井盖、马路石、围墙

等也进行了更新。

（2）房屋装修改造

为了让这些老旧小区的居民有更舒适的居住环境，市政府投资

了大量人力物力进行房屋的改造工作。将旧的装修都进行拆除

更新，并且为每户居民更新家电。

（3）公共服务设施的增加

老旧小区中没有足够的公共服务设施，例如公园、儿童游乐设

施等。为了解决这个问题，市政府又投资大量资金增加公共服

务设施，以提高居民的生活质量。

（4）环境卫生的改善

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

由于老旧小区物业管理的缺失，环境卫生一直是个大问题。政

府通过招投标形式引入专业物业公司，不断推行垃圾分类、定

期清理小区卫生、治理小区环境等，取得了很好的成效。

四、改造后的情况

经过改造，三个老旧小区的变化非常明显。基础设施更新后，

小区更显井然有序。新风系统安装后，是时间长居民也不需要

再担心室内空气质量问题。而且小区内的公共设施不断完善，

环境卫生也得到了很大程度的改善，所有的门口都有绿化、花

坛，为小区增色不少。

在调研中，我们采访了小区的居民，他们对小区的变化反应非

常积极。一位居民称：“我感觉小区的环境和设施更新后，住

起来更加舒适、安心了。”

五、存在的问题及建议

1.部分居民维权意识差

尽管市政府在推进改造工作中给予了居民相应的赔偿，但部分

居民的维权意识仍然比较差。例如，在我们的访谈中，有几位

居民表示，他们认为赔偿过低，不足以应对房产升值带来的经

济压力。

建议：加大居民知识普及力度，帮助他们了解自己的权益和利

益。同时，政府和物业公司也要尽可能的满足居民合理的利益

诉求。

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

2.一些物业管理存在问题

尽管市政府引入了专业物业公司对小区进行管理，但还是存在

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