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房地产估价师理论与方法选择判断真题及答案

一、单项选择题

1关于房地产估价误差说法，错误是()。

A房地产估价难免会有误差

B房地产评定价值与实际成交价差异即为估价误差

C不应采取—般物理测量误差标准来要求估价误差标准

D可经过严格推行估价程序来减小估价误差

【答案】B

【解析】本题考查是房地估价特点。判断一个评定价值误差大小准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际通常是将它与合格估价师重新估价结果进行比较，因为真实价值不可得知，出现了代替真实价值两种选择，即实际成交价格和合格估价师重新估价结果。参见教材P9。

2关于房地产估价结果说法，错误是()。

A估价结果是经过估价活动得出估价对象价值或价格及提供相关专业意见

B注册\o房地产估价师房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果意见

C估价结果可能与估价对象在市场上进行交易成交价格有所不一样

D估价结果可能受注册房地产估价师专业水平和职业道德影响

【答案】B

【解析】本题考查是估价结果，不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果意见。参见教材P35。

3估价中应尽可能采取多个估价方法，其主要原因是()

A估价对象适宜采取多个方法估价

B各种估价方法都有—定不足

C各种估价方法之间具备理论统—性

D难以经过分析排除不适用估价方法

【答案】B

【解析】本题考查是房地产估价特点。要求在估价中尽可能采取多个估价方进行估价，就是考虑到不一样估价方法都有局限，参见教材P10。

4以下引发某商业房地产价格上涨原因中.不属于该商业房地产价格自然增值是()

A该商业房地产所在地域经济发展、人口增加

B该商业房地产附近修建地铁、交通条件改进

C该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D该商业房地产拥有者聘用了优异物业服务企业

【答案】D

【解析】本题考查是保值增值。外部经济需求增加造成稀缺性增加、房地产使用管制改变所引发房地产价格上涨，是真正房地产自然增值。参见教材P65。

5以下估价对象区位情况描述中，不属于位置情况描述是()

A估价对象距离机场35公里

B估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

c估价对象建筑物坐北朝南

D估价对象附近有三条公交线路经过

【答案】D

【解析】本题考查是房地产区位情况描述。房地产区位情况描述中位置描述包含坐落、方位与、相关场所距离、临街情况、朝向、楼层，参见教材P78。

6以下影响房地产供求改变原因中，不会引发房地产需求量增加是()。

A消费者收入水平增加

B该种房地产价格水平下降

C该种房地产开发成本上升

D消费者预期该种房地产价格上涨

【答案】C

7购置—套建筑面积为120m2，单价为8000元/m2住宅，以下付款方式，名义价格和实际价格相符是()。

A于成交日期—年后一次性支付全部款项

B于成交日期一次性付清，结予5%优悬

c于成交日期支付50万元.余款在第一年年末支付

D首付50%，余款以期限利率7%，按月等额本息还款抵押贷款支付

【答案】D

【解析】本题考查是名义价格和实际价格，选项D名义价格和实际价格是相等，都是216万元。P113.

8距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单指标，其中相对科学距离指标是()。

A空间直缝距离

B交通线路距离

C交通时间距离

D经济距离

【答案】D

【解析】本题考查是房地产区位原因。经济距离是更科字但较复杂一个距离，它是把交通时间、交通费用统—用货币来衡量，以反应距离，参见敬材P132.

9以下影响—套住房价格原因中，不属于实物原因是().

A朝向

B保温

C隔音

D户型

【答案】A

【解析】本题考查是房地产实物原因。朝向是区位原因。P125。

10关于房地产估价正当标准及其利用说法，正确是()

A只有正当房地产才能成为估价对象

B估价对象情况必须是实际情况

C以公益为目标学校教学楼能够作为抵押评定对象

D估价结果应是在依法判定估价对象情况下价值或价格

多项选择题

1关于房地产估价要素说法，正确有()。

A估价目标取决于估价委托人对估价实际需要

B估价对象由估价委托人和估价目标双重决定

C选取估价依据应有针对性，主要是依照估价对象和价值类型选取

D估价标准应依照价值类型和估价目标进行选择

E估价程序是指完成估价项目所需做各项工作进行先后次序不得交叉或重复

【簪塞】ABDE

【辨析】本题考查是估价目标。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是依照估价目标和估价对象来选取，参见教材P33.

判断题

2房屋被征用为暂时安置用房，六个月后返还时发觉局部毁损，赔偿金额应包含使用上赔偿和相当于被征用房屋价值赔偿.()

【答案】×

【解析】本题考查是房地产征收征用需要。房地产被征用后毁损，赔偿金额应包含使用上赔偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差赔偿：房地产被征用后灭失，赔偿金额应包