建筑工程经济建设期利息的估算81课件讲解.pptx

建筑工程经济主讲：程丽建设期利息的估算

建设期利息债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用

建设期利息是在完成的建设投资估算和分年投资计划基础上，确定项目资本金数额及其分年投入计划，根据筹资方式及债务资金成本率等进行计算估算。在建设期内，如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息，如不支付利息，或者用借款支付利息则应按复利计息。估算方法

方法一：借款额在建设期各年年初发生各年利息=（年初借款本息累计+本年借款额）×年利率例题1：某新建项目建设期为3年，各年年初向银行借款，第一年借款400万元，第二年借款700万元，第三年借款300万元年利率为6%，建设期内不支付利息，计算项目的建设期利息。

方法一：借款额在建设期各年年初发生解：第一年利息=400×6%=24（万元）；第二年利息=（400+24+700）×6%=67.44（万元）；第三年利息等于=（400+24+700+67.44+300）×6%=89.49项目建设期利息=24+67.44+89.49=180.93

方法二：借款额在各年均衡发生各年利息=（年初借款本息累计+本年借款额÷2）×年利率例题2：某新建项目建设投资由建设银行提供贷款，年利率6%，建设期为3年，各年贷款额为第一年400万元，第二年700万元，第三年300万元如表所示，建设期内不支付利息，试计算各年利息及累计额。

解：第一年利息=400÷2×6%=12（万元）；第二年利息=（400+12+700÷2）×6%=45.72（万元）；第三年利息等于=（400+12+700+45.72+300÷2）×6%=57.46项目建设期利息=12+45.72+57.46=115.18注：在投资项目决策分析与评价阶段，一般采用第二种方式估算利息。

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