卖房居间合同范文2024年.docx

?卖房居间合同范文2024年

合同编号：__________

身份证号：__________

住址：__________

身份证号：__________

住址：__________

营业执照号：__________

注册地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。

1.2房产现状：__________（描述房产现状，如装修情况、使用情况等）。

第二条交易价格与付款方式

2.1交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。

2.3乙方支付房款方式为：

a)一次性付款；

b)贷款付款（具体贷款银行及贷款金额以双方协商为准）。

第三条交付及过户

3.1卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷及债务。

3.2甲方应在合同签订后__________个工作日内，将房产过户至乙方名下。

3.3过户费用由__________承担（卖方/买方/居间方）。

3.4房产交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，确认房产现状与合同约定一致。

第四条居间费用

4.1丙方作为居间方，协助甲乙双方完成交易，甲乙双方应支付丙方居间费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2居间费用支付时间为__________。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

丙方（居间方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.权属清晰：确保房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。

2.定金与房款：明确定金金额及支付方式，避免日后纠纷。

3.过户手续：双方应按照约定时间办理过户手续，确保房产顺利转移。

4.居间费用：明确居间费用金额及支付时间，保障居间方的权益。

5.违约责任：约定违约金金额，明确违约责任，防止一方违约造成损失。

6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.权属不清：在签订合同前，可通过查询不动产登记簿等方式核实房产权属。

2.定金纠纷：明确约定定金退还及不退还的情形，避免纠纷。

3.过户手续：提前了解过户流程，准备好相关材料，确保按约定时间完成过户。

4.居间费用：在合同中明确居间费用的支付方式，确保居间方权益。

5.违约责任：在合同中约定违约金金额及计算方式，明确违约责任。

6.争议解决：在合同中约定争议解决方式，一旦发生纠纷，可按约定方式处理。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房产证照齐全，无抵押、查封等权利瑕疵，保证房产转移的顺利进行。

2.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购房诚意金，具有担保作用。

3.过户：指将房产证上的所有权人从甲方变更至乙方的过程。

4.居间方：指在甲乙双方之间协助成交的第三方，如房地产中介公司。

5.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。

6.争议解决：指在合同履行过程中，如发生纠纷，双方约定的解决方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：异地购房

补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关手续，双方同意可以授权第三方代为办理过户等相关事宜。授权委托书应当明确授权范围和期限。

2.场合：房产涉及共有权人

补充条款：如果房产涉及共有权人，甲方应确保所有共有权人均同意出售房产，并提供共有权人的同意书。若共有权人中有人不同意出售，甲方应承担相应责任。

3.场合：乙方需贷款购房

补充条款：如果乙方需要贷款购房，甲乙双方应约定贷款审批通过后的具体付款时间。如贷款未获批准，双方应协商解决，包括但不限于乙方提供其他付款方式或解除合同。

4.场合：房产存在租赁合同

补充条款：若房产存在有效的租赁合同，甲方应提前通知乙方，并提供租赁合同副本。乙方有权