南京启用二手房合同电子签约2024年.docx

?南京启用二手房合同电子签约2024年

合同编号：__________

一、合同主体

姓名/名称：____________

身份证号/营业执照号：____________

住址/注册地址：____________

联系电话：____________

姓名/名称：____________

身份证号/营业执照号：____________

住址/注册地址：____________

联系电话：____________

二、房屋基本情况

2.该房产的规划用途为_______，房屋结构为_______，共_______层，所在层数为_______层。

3.该房产的权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。

4.甲方保证该房产在办理过户手续时，不存在任何租赁合同关系。

三、合同价款

1.双方同意，本合同项下的房产交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付定金人民币￥_______（大写：_______元整），定金支付后，乙方若无故取消购房，定金不予退还。

（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______（大写：_______元整）。

（3）剩余房款人民币￥_______（大写：_______元整）乙方应通过银行贷款方式支付，贷款手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。

四、房产过户

1.甲方应负责办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。

2.乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供相关资料，并按照约定时间配合办理。

五、交付及验收

1.甲方应确保该房产在_______年_______月_______日前交付给乙方，交付时双方进行验收。

2.验收合格后，乙方应支付剩余房款。如房产存在质量问题，甲方应承担修复责任。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产交易总价的_______%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。

甲方（签字/盖章）：____________

_______年_______月_______日

乙方（签字/盖章）：____________

_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房产的权属情况：在签订合同前，买方应确保房产的权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

1.法律名词解释：

权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。

解决办法：

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：指购房者在购买房产时，按照购房总价的一定比例支付的首次款项。

过户费用：指在房产交易过程中，办理房产过户手续所需要支付的各种税费。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

注意事项及解决办法：

特殊场合与补充条款：

1.房产有租客的情况

补充条款：考虑到该房产目前有租客居住，甲方保证在过户前与租客协商解决租赁问题，确保房产交付时无租赁纠纷。

2.房产需要翻修的情况

补充条款：乙方同意在接收房产后自行承担所有翻修费用。甲方应在交房前确保所有现有设施的正常使用。

3.买卖双方异地的情况

补充条款：由于甲乙双方不在同一城市，双方同意通过邮寄或电子方式签署相关文件，并认可这种方式的法律效力。

附件列表：

1.房产证复印件：确认房产的所有权和基本情况。

2.土地使用证复印件：证明土地使用的合法性。

3.身份证复印件：买卖双方的身份证信息，用于身份验证。

租赁合同复印件：如果房产有租客，需要提供现有租赁合同。

4.定金收据：证明定金已支付的凭证。

5.翻修预算表：如果房产需要翻修，提供翻修预算表。

6.银行贷款批准函：如果乙方通过贷款支付，需要提供贷款批准函。

授权委托书：如果一方无法亲自办理手续，需要提供授权委托书。

邮寄或电子签名确认函：对于异地签署的情况，确认双方对电子签名的认可。

确保所有附件都是必威体育精装版的，并且经过了双方的确认。