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韦伯豪家园小区物业服务合同_物业经理人

韦伯豪家园小区物业效劳合同

甲方（全体业主并托付机构）：北京市海淀区韦伯豪家园业主委员会

批准单位及文号：

通讯地址：北京市海淀区魏公村1号韦伯豪家园内

邮政编码：100081联系电话：885**77

乙方（物业效劳企业）：北京海房物业治理中心

营业执照注册号：110108009563787

物业效劳企业资质证书号：京物企资[2023]019号

组织机构代码：2

【法定代表人】【托付代理人】：**

通讯地址：北京海淀区甘家口12号楼801、802室

邮政编码：10*7联系电话：88**95

因韦伯豪家园业主委员与北京国豪物业治理有限公司的物业效劳合同2023年12月31日到期，韦伯豪家园业主委员与北京国豪物业治理有限公司未续签物业效劳合同。北京国豪物业治理有限公司于2023年6月5日24时撤离韦伯豪家园，停顿效劳。为了维护韦伯豪家园的正常物业效劳秩序，保障韦伯豪家园居民正常生活，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《物业治理条例》及《北京市物业治理方法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就乙方为甲方供应物业效劳的有关事宜，协商订立本合同。

第一章物业工程根本状况

第一条本物业工程（以下简称“本物业”）根本状况如下：

名称：【地名核准名称】韦伯豪家园。

类型：住宅。

坐落位置：北京市海淀区魏公村街路（街）1号院1、2、3、4、5、6号楼。

规划建筑面积：129476.71平方米。

其次条物业治理区域四至：

东至中关村南大街；

南至魏公村街；

西至魏公村小学；

北至魏公村北区。

物业效劳范围：甲方托付乙方效劳于本合同项下的物业，其构成包括四至范围内的（除7、8、9、10号楼、2号楼底商）全部物业。也包括公用设施、设备、市政共用设施和附属建筑物、构筑物、公用绿地、花木、建筑小品等。

地下车库的全部权问题按《物权法》有关规定办理执行。

规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、员工宿舍和食堂等必要的物业用房和业主大会及业主委员会办公用房等。待与原物业全面交接后确定。乙方应依据国家法规合法使用物业效劳用房.

物业交接内容包含并不限于：

1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展商定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由乙方担当。

2、原物业效劳企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并由三方签字确认。

3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

其次章物业效劳事项、标准及有关商定

第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：**，联系电话：8**2。乙方更换工程负责人的，应当于更换前7日内在本物业治理区域内的显着位置公示。业主共同打算要求更换工程负责人的，乙方应当于业委会书面通知30日内更换。

第五条物业效劳期限为1年，自2023年6月11日至2023年6月10日。

第六条乙方供应的物业效劳包括但不限于以下主要内容：

1.制订物业效劳工作规划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和治理规约的授权制订物业效劳的有关制度；治理与本物业相关的文件资料，包括但不限于：

（1）竣工总平面图，单体建筑、构造、电气,给排水,暖通,消防等专业竣工图，配套设施、设备,室内外综合管网工程竣工图等,及其它竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业治理所必需的其他资料的工程图纸、业主档案中与物业有关的竣工验收资料和其他相关资料，并健全业主