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合肥招商报告

地点：安徽合肥市场

目的：调研市场，摸清业主成分及心态

人员：王东升、谭海兵、许兴春、丁力

一、合肥概况

合肥市居皖之中，长江淮河之间。总面积为7029.48平方公里，市区

总面积838.52平方公里；现辖肥东、肥西、长丰3个县，瑶海、庐阳、

蜀山、包河4个区，户籍人口为486.74万（含四区三县），全市常住人口501万。

合肥于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸，紧靠“长三角。

淮南、合九、合西铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路也已建成使用，

合肥到南京不超过一个小时，到上海、武汉只需2个多小时。206、31

2国道和合宁、合徐、合芜、合安、合淮阜、合铜黄、合六叶等高速公

路穿境而过，到南京仅需2个小时，到上海、武汉等仅需4—5个小时。

二、各市场基本概况

1、综合性市场

①、长江市场

市场概况：合肥长江批发市场，由安徽新长江集团投资开发，

该集团在安徽地区一共投资开发四大市场，包括：合肥长江批发

市场、芜湖长江市场园、滁州长江商贸城、淮南长江商贸城。该

市场于合肥龙岗工业区，共有9条公交线经过该市场，另有长

江批发市场客运站，于长江批发市场广场东侧。

物业形态：市场分三期开发，一期，建筑面积12万㎡，于

1997年9月30日营业；二期，建筑面积20万㎡；三期，建筑面

积20万㎡。一期为框架结构，共三层；二、三期为上下双层连体

建筑结构，共有22栋。

经营业态：一期经营：副食品、日用百货、日化、服装、鞋

帽、家纺、皮具箱包；二期：副食品、物流；三期：物流。

目前状况：整个市场以物流和副食品规模最大，该市场的物流

为合肥地区最大物流集中地，副食品共有商户600户，生意好，而

日用百货、日化、服装、鞋帽、家纺、皮具箱包，规模小，共有商

户600户，生意差，正在日益萎缩。该市场依托其庞大的物流，形

成一个范围较广副食品辐射圈（芜湖长街很多商户为该市场下

线）。该将在10年内进行整体改造。

②、安徽大市场

安徽大市场由信地置业（合肥）有限公司独资兴建，位于合肥

新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口，距

安徽省新长途汽车客运中心200米，毗邻省旅游汽车站。合芜路、

合定路、318国道、市内一环、二环线于此交汇，有7条公交车

专线通达，交通便捷。

市场分六期开发，建筑面积共20万㎡，一期于1997年开业，

并拥有1.5万㎡的停车场和停车位，5000㎡仓库。

整个市场经营户3000余户，主要经营：电子电器、日用、日

化、书籍、服装、鞋帽、家纺、五金，其中电子电器、书籍、日

用生意好，服装、鞋帽生意差。

2、专业服装市场

①、白马服装市场

白马服装市场由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投

资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资开发，市场紧

邻合肥新火车站，距胜利路长途汽车站、客运总站100m，有20

多条公交线路到达该市场。

一期经营面积4.2万㎡，框架结构，共6层，负一层：皮具、

箱包、鞋，1、2、3层女装，4、5层男装，共有商户812户，于

2004年10月18日开业。

二期，位于一期对面，二层有人行天桥相连，共12层，1、

2、3层女装，4、5层男装，6-12层为公寓，经营面积6万㎡，

商户576户，商户大部分为一期老商户，于２００５年０６年１

０月开业。

三期，共28层，负1层：服装，1层：皮具、箱包，2层：

儿童天地，3层：礼品、工艺品，4层：日用、百货，5层：营销、

展示中心，6-28层为公寓，经营面积共9万㎡，2009年9月28

日开业。

目前，整个市场一、二期经营状况