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商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系电话：

买受人（以下简称乙方）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.该商品房位于[具体地址]，项目名称为[楼盘名称]，幢号为[X]，单元号为[X]，楼层为[X]层，房号为[X]室。

2.该商品房的规划用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米（房屋面积最终以房地产产权登记机关实测面积为准，如产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的计价方式多退少补）。

二、计价方式与价款

1.双方约定按照下列第[X]种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.上述房价款不包含乙方应缴纳的契税、维修基金、物业管理费及其他相关税费，乙方应按照国家和地方相关规定另行缴纳。

三、付款方式及期限

乙方按下列第[X]种方式按期付款：

1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。

2.分期付款：

第一期：在本合同签订之日，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构封顶时]，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第三期：在房屋交付使用前[X]日，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.银行按揭贷款：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房价款的[X]%。

乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方指定的银行申请办理按揭贷款手续，并提交所需全部资料。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款额度不足的，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分房价款；如因甲方原因导致银行贷款申请未获批准的，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内将乙方已支付的房价款（含首付款）全额退还乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息，但因乙方自身信用、资质等问题导致的除外。

四、房屋交付

1.甲方应当在[约定交付日期]前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；

该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明文件和房屋测绘报告；

该商品房经综合验收合格；

该商品房经分期综合验收合格；

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致房屋交付延期的，甲方应在发生该情形之日起[X]日内书面通知乙方，甲方可据实予以延期，且不承担违约责任，但应提供相关证明文件。

五、违约责任

1.甲方逾期交房的违约责任：

除本合同约定的不可抗力或政府行为等特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

逾期不超过[X]日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；

逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前项中的比率）的违约金。

2.乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

逾期不超过[X]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；

逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方将乙方已支付的房价款（含首付款）扣除违约金后退还乙方。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前项中的比率）的违约金。

六、