2025民间买卖房屋合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1房屋位置：

1.2房屋面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋现状：

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买该房屋。

2.2买卖双方同意，房价款分期支付，具体支付方式和时间如下：

（1）买方应在合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应在年__月__日前，向卖方支付人民币元。

（3）剩余房价款，买方应在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买卖双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

3.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任，由卖方承担。买方在购房后，如发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方退还部分或全部购房款。

4.2房屋交付后，如因买方使用不当导致房屋损坏，修复费用由买方承担。

4.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

签订日期：年__月__日

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订地点：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：在签订合同前，双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保合法有效。

2.房屋描述应真实、准确，避免因房屋实际情况与描述不符引起的纠纷。

解决办法：双方可共同聘请专业房产评估机构对房屋进行评估，以确保房屋描述的真实性。

3.房价款支付方式及时间要明确，避免买方拖延支付或卖方提前要求支付。

解决办法：在合同中明确规定房价款支付方式和时间，双方共同遵守。

4.房屋交付及过户要顺利进行，避免因过户手续不完整等原因导致延迟。

解决办法：双方应共同办理房屋过户手续，并积极配合相关部门完成相关手续。

5.注意合同中的违约责任条款，确保在发生违约情况时，能依法维护自身权益。

解决办法：在签订合详细了解违约责任条款，确保双方都能履行合同约定。

6.合同争议解决，选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，确保在发生纠纷时，能迅速有效地解决问题。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋：本合同所指的房屋，位于特定的位置、面积和所有权证号。

4.定金：买方在合同签订后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

5.房价款：买方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和分期支付的款项。

6.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方开始承担房屋的管理和维护责任。

7.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

8.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的惩罚性费用，通常为本合同房价款的10%。

9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

10.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式进行。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋交易过程中，买卖双方为自然人或其他合法组织。

补充条款：

1.房屋占用范围内的土地使用权转让。

2.房屋交付时，配套设施和