经济法实务(第四版)课件：房地产法、金融法.pptx

房地产法第1节房地产概述第2节房地产交易第3节房地产登记第4节物业管理第5节土地使用权出让

房地产法【本章要点】本章的主要内容包括:房地产交易中的房地产转让、抵押、租赁,房地产产权登记和物业管理,以及土地使用权出让的法律规范。

房地产法第1节房地产概述一、房地产的概念和分类(一)房地产的概念房地产是房屋和土地的合称,是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称,是房产和地产构成的统一体。房地产是实物、权益和区位三者的结合体。房地产通常也称为不动产,《担保法》第92条规定:“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”房地产有时也称为物业,我国《物业管理条例》中对物业管理的对象——物业——的表述为:房屋及配套的设施设备和相关场地。?

房地产法(二)房地产的分类按照不同的划分标准对房地产有不同的分类。如果按照经营使用方式来划分,可以分为出售型房地产、出租型房地产、营业型房地产和自用型房地产。如果按照是否产生收益来划分,可以分为收益型房地产和非收益型房地产。如果按照用途来划分,可以分为以下几类:商业房地产,包括商业店铺、购物中心、百货商场、超级市场、批发市场等。

房地产法二、房地产的特征(1)位置固定性。(2)数量有限性。(3)用途多样性。(4)外部影响性。(5)使用限制性。

房地产法三、房地产使用的限制性(1)土地权利的设置。(3)相邻关系的限制。(2)规划利用制约。

房地产法四、房地产法的原则1.土地公有制的原则土地公有制是我国的一项基本经济制度。我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地按所有权形式可以分为国有土地和集体土地。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。目前,我国实行国家垄断土地一级市场,在进行房地产开发时,集体所有土地必须依法征收为国有土地才能进入房地产市场流转。

房地产法集体所有土地有偿转让合同无效某村将集体所有的土地有偿转让给甲公司,在签订转让土地使用权合同书后以自己的名义向国土局办理了土地用途为塑胶五金厂的《建设用地许可证》,甲公司支付了合同书约定的转让费用,并对转让的土地进行“三通一平”,然后以更高的转让费用将该土地使用权转让给乙公司,乙公司再转手转让给丙公司。丙公司向法院起诉乙公司,请求乙公司退回转让费用及利息。法院审理认为,双方转让集体所有的土地,没有依法向国土局办理土地使用权出让手续,没有取得合法的《国有土地使用证》,违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定,认定双方的转让行为无效,双方签订的土地使用权转让合同为无效合同,判决乙公司返还丙公司已支付的转让费用及利息。据上述同样的事实和理由,乙公司起诉甲公司,甲公司起诉某村,也将分别得到同样的结果。

房地产法2.土地有偿使用的原则3.节约用地的原则4.房地产利用效益相统一的原则5.保护房地产权利人合法权益的原则

房地产法第2节房地产交易一、房地产交易的概念房地产交易是指房地产产权的变更和转移。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁三种方式。房地产交易者在进行上述交易活动时,必须接受政府有关职能部门的监督和管理。

房地产法《城市房地产管理法》规定了以下三项房地产交易基本制度:(1)房地产价格申报制度。(2)房地产价格评估制度。(3)房地产价格评估人员资格认证制度。

房地产法二、房地产转让《城市房地产管理法》第37条规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(一)房地产转让的条件(1)出让土地使用权的转让条件。(2)划拨土地使用权的转让条件。

房地产法(二)房地产转让的程序(1)签订书面转让合同。(2)申报成交价格。(3)审查。(4)核实申报价格。(5)缴纳契税和补地价。(6)核发权属证书。

房地产法(三)房地产转让合同房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利义务的协议。当事人转让房地产,应当签订书面转让合同。房地产成交价格是房地产买卖合同必备条款。我国实行房地产价格评估制度及房地产成交价格申报制度。如果房地产成交价格明显低于市场价格,政府具有优先购买权。

房地产法三、房地产租赁房地产租赁是房地产市场中一种重要的交易形式,是指房地产产权人或其他合法权利人将房地产在一定期限内出租给承租人使