2025农村住宅买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：

合同双方：

卖方：

姓名：

性别：

身份证号码：

地址：

联系电话：

买方：

姓名：

性别：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3土地使用权证号：

1.4房屋所有权证号：

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述住宅。

2.2买方应在合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：元。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章或签字）：

买方（盖章或签字）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同双方身份真实，具有购房资格。

2.房屋信息需真实准确，如有虚假，卖方需承担相应法律责任。

3.房款支付及过户费用需在规定时间内完成，否则可能产生额外费用。

4.双方应严格按照合同条款履行各自义务，避免违约行为。

5.合同签订前，建议双方咨询专业律师，以确保合同合法有效。

解决办法：

1.合同双方可签订补充协议，明确购房资格等相关事项。

2.如有房屋信息虚假情况，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付房款及赔偿损失。

3.买方逾期支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.卖方逾期交付房屋或过户，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

5.合同签订前，双方可聘请专业律师进行审查，确保合同合法有效。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指具有房屋所有权并愿意将其出售给他人的当事人。

2.买方：指愿意购买房屋并支付房款的当事人。

3.住宅：指位于特定位置，具有特定结构及面积的农村住宅。

4.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，颁发的证明土地使用权归属的法律文件。

5.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，颁发的证明房屋所有权归属的法律文件。

6.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述购买价格的一定比例。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.农村住宅买卖双方之间的交易。

2.买方希望购买农村住宅并取得所有权。

3.卖方希望出售其农村住宅。

4.双方需要明确各自的权益和义务。

5.双方希望确保交易合法有效，并避免潜在的法律纠纷。

6.双方需要一份正式的合同文档，以供日后参考和证明。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括已知的问题、损坏或需要维修的地方。

2.交付条件：明确房屋交付的具体条件和标准，如清理干净、设施齐全等。

3.付款方式：详细说明房款的支付方式，如一次性支付、分期支付等。

4.过户时间：规定房屋所有权过户的具体时间，以及双方过程中的责任和义务。

5.维修责任：明确买卖双方在交易后对于房屋维修的责任和义务。

6.税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。

7.隐私保护：双方对于隐私信息的保护做出承诺，不得泄露对方个人信息。

8.房屋保险：规定房屋保险的购买和承担方，以及保险的有效期等。

9.违约解除合同的条件和后果：