第5章-建设项目设计阶段工程造价的造价管理PPT.pptxVIP

;;;;;;;;1.设计概算的定义

在投资估算控制下由设计单位根据初步设计和扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。;2.设计概算的作用;3.设计概算的的编制原则和依据;3.设计概算的的编制原则和依据;5.2.2设计概算的内容;一般土建工程概算;主要生产性单项工程综合和概算;5.2.3设计概算的编制方法;（2）概算指标法——初步设计不能够计算工程量

用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金，编制出单位工程概算。;4.3.3设计概算的编制方法;4.3.3设计概算的编制方法;4.3.3设计概算的编制方法;序号;（3）类似工程预算法——初步设计与已完或在建工程

①类似工程有具体工料机用量

按其用量乘以拟建工程所在地工料机单价得出直接工程费，再乘以当地综合费率，即得所需造价指标；;②类似工程只有工料机费用和措施费、间接费时

D——拟建工程单方概算造价；

A——类似工程单方预算造价；

K——综合调整系数；

a%....e%——类似工程预算的工料机措间费用占预算造价的比重；

K1....K5——拟建工程地区与类似工程预算在工料机措间费用之间的差异系数;【例】拟建3200m2教学楼，根据下列类似工程预算数据编制概算。

(1)类似工程建筑面积2800m2，预算成本926800元；

(2)各费用占预算成本权重分别为：工8%、材61%、机10%、措6%、间9%、其他费用6%；

(3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数分别为：K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90；

(4)利税率为10%。;解：(1)综合调整系数：

K=8%×1.03+61%×1.04+10%×0.98+6%×1.00+9%×0.96

+6%×0.90=1.0152

(2)类似工程预算单方成本：926800/2800=331元/m2

(3)拟建工程单方概算成本：331×K=336.03元/m2

(4)拟建工程单方概算造价：336.03×(1+10%)=369.63元/m2

(5)拟建工程概算造价：369.03×3200=1182816元;5.2.4设计概算的审查;2．审查内容

（1）审查设计概算的编制依据；

（2）审查设计概算的编制深度；

（3）审查设计概算的编制内容。;3．审查方法

（1）对比分析法

（2）查询核实法

（3）联合会审法;5.3施工图预算的编制与审查;2.施工图预算的作用

（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。

（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。

（3）对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。

（4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。;3.施工图预算的编制依据

（1）经过批准和会审的施工图纸文件

（2）现行预算定额、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等；工程量清单计价规范。

（3）施工组织设计或施工方案

（4）项目工程的实际概况

（5）工程量清单、招标文件、工程合同或协议书

（6）预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书

;5.3.2施工图预算的内容;5.3.3施工图预算的编制;5.3.4施工图预算的审查 ;2.施工图预算审查的方法

（1）逐项审查法

（2）标准预算审查法

（3）分组计算审查法

（4）对比审查法

（5）“筛选”审查法

（6）重点审查法

;3．施工图预算审核的内容

（1）工程量的审查

（2）设备、材料预算价格审查

1）设备、材料的预算价格是否符合工程所在地的真实价格水平。

2）设备、材料原价的计算方法是否正确。

3）设备、材料的运杂费的计算、运杂费率的计取是否符合规定。;（3）预算单价的套用

1）各分项工程预算单价是否与现行预算定额的预算单价相符，其名称、计量单位、工程内容是否与单位估价表一致。

2）对于换算的单价，审查此项换算内容是否为定额允许的换算