【第一太平戴维斯】上海写字楼 2024年第三季度.docx

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市场研究部

上海-2024年10月

写字楼

MARKETIN

MINUTES

SavillsResearch

空置率下降，市场得到喘息

尽管租赁情绪疲软，但供应端压力暂缓，空置率两年以来首降。

JamesMacdonald

高级董事中国区

+862163916688

james.macdonald@

商业楼宇部

CaryZheng

高级董事华东区

+862163916688cary.zheng@

写字楼租户代表部

PeterSheng

高级董事上海

+862163916688peter.sheng@

交易及顾问部

JoeyChio

高级董事中国区

+862163916688joey.chio@

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承

以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许

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第三季度，仅一个位于非核心商务区的新项目入市，为写字楼市场带来6.9万平方米新增供应。截至季末，全市甲级写字楼总存量为1,944万平方米。

因新增供应压力暂缓，全市空置率环比下降0.5个百分

点，至21.8%。非核心商务区空置率降幅最为明显，环比下降1.0个百分点，花木、前滩板块吸纳量贡献较多。

三季度全市甲级写字楼录得14.7万平方米净吸纳量，至此，2024年前三季度累计63.3万平方米净吸纳量，已达到2023全年吸纳水平。

三季度全市租金环比下调4.3%，至每平方米每天人民币6.1元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金环比跌幅分别为5.0%、4.2%和4.0%。

国内企业办公活动持续活跃，在2024年前三季度已知新增成交中占到约68%。金融、制造、零售贸易类企业为主要需求来源，合计约45%。

?尽管金融类企业仍是主力租赁需求之一，但仍不乏一些小型私募基金机构出现关闭、缩租现象，这也是金融企业集中度较高的陆家嘴和竹园板块空置率上升的原因之一。

“政府对经济的增量支持反映到实际商务活动中需要时间，未来将逐步体现在更积极的业务活动和办公需求的见长。”

简可，第一太平戴维斯研究部

定义

核心中央商务区：南京西路，淮海中路，陆家嘴；

核心次级商务区：老黄浦，南黄浦，虹桥，北站，北外滩，竹园，徐家汇；

非核心商务区：除核心市场以外的商务区，包括东外滩，长风，大虹桥，徐汇滨江，莘庄，真如，五角场，前世博，前滩，后滩，花木等。

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写字楼

图1：全市甲级写字楼供应、吸纳和空置率，2019至Q3/2024

24024%20020%16016%12012%808%404%00%供应(左轴)净吸纳量(左轴)空置率{右轴

240

24%

200

20%

160

16%

120

12%

80

8%

40

4%

0

0%

来源第一太平戴维斯研究部

图2：各子市场甲级写字楼租金指数，Q4/2019至Q3/2024

--全市中央商务区次级商务区非核心商务区

190

180

170`、

Q2/1999=100160

Q2/1999=100

150