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?商品房买卖合同范本及2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

地址：________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：________________

地址：________________

身份证号码：____________

联系电话：____________

一、商品房基本情况

1.商品房位于：____________（详细地址）

2.商品房建筑面积：____平方米，其中套内建筑面积：____平方米，分摊建筑面积：____平方米。

3.商品房结构：____层，建筑结构类型：____。

4.商品房用途：住宅/商用（请在相应位置勾选）

二、商品房买卖价格及支付方式

1.商品房买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。

2.乙方支付方式如下：

（1）签订本合同时，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。

（2）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____，乙方应于____年____月____日前支付。

三、交付及产权转移

1.甲方应于____年____月____日前，将商品房交付给乙方。

2.商品房交付时，甲乙双方应共同办理验收手续，乙方应在验收合格后接收商品房。

3.甲方应协助乙方办理商品房产权转移手续，相关费用由乙方承担。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证所售商品房符合国家有关法律法规及标准，无权属纠纷和债权债务纠纷。

2.甲方应按照约定时间交付商品房，并确保商品房的质量符合国家标准。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照约定时间支付购房款。

2.乙方不得擅自改变商品房的结构和用途。

3.乙方在接收商品房后，应按照甲方提供的图纸进行装修和使用。

六、违约责任

1.甲方未按约定时间交付商品房的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。

2.乙方未按约定时间支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意向商品房所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：____

签订日期：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：____________

附件：商品房平面图、建筑设计图等（详见附件）。

注意事项：

1.确认甲乙双方的主体资格，包括但不限于法人资格、授权代表的合法性。

2.明确商品房的具体位置、面积、结构等基本信息，避免模糊不清。

3.确认买卖价格及支付方式的合理性，避免纠纷。

4.规定交付及产权转移的期限和条件，保障双方权益。

5.明确双方的权利和义务，尤其是关于房屋质量、交付资料等方面。

6.设定违约责任，为可能出现的违约行为提供救济。

7.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。

2.在签订合同前，充分了解相关法律法规，必要时可咨询法律专业人士。

3.对于合同中的重要条款，如交付时间、质量标准、违约责任等，要明确具体，避免使用模糊语言。

4.确保所有合同附件齐全，包括房屋图纸等。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的作为违约损害赔偿的金钱。

产权转移：指房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。

权属纠纷：指因房地产的所有权、使用权等权利归属问题产生的纠纷。

诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的司法程序。

适用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不太了解。

补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的购房指导，包括但不限于贷款、税费等方面的咨询服务。

2.特殊场合：如果商品房是作为婚房使用，乙方可能对入住时间有特殊要求。

补充条款：甲方应充分了解乙方的需求，在保证质量的前提下，尽量提前完成房屋交付，以便乙方按时入住。

3.特殊场合：乙方需要装修贷款。

补充条款：甲方应配合乙方提供必要的购房证明材料，以便乙方申请装修贷款。

场景一：

场景：如果房子是给家里老人买的，可能需要考虑一些适老化设计。

补充条款：

考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房的设计和装修中，充分考虑适老化需求，如无障碍设施等。

场景二：

场景：房子购买后，乙方可能需要立即出租。

补充条款：

如果乙方购房后需要