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?商品房预售抵押合同2024年

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________________

法定代表人：____________

联系电话：______________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________________

法定代表人：____________

联系电话：______________

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物为乙方预购的位于_______（具体位置）的商品房，房屋预售许可证号为：_______。

1.2抵押物建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，土地使用权类型为_______。

第二条抵押物价值

2.1抵押物的价值以甲乙双方共同认可的评估机构评估的价值为准，评估价值为人民币_______元。

2.2若抵押物价值发生变动，甲乙双方应重新评估并签订补充协议。

第三条抵押权的设立

3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，自抵押物所有权转移登记之日起设立抵押权。

3.2乙方应在本合同签订后_______日内，办理抵押物所有权转移登记手续，并将抵押权证交付甲方。

第四条抵押担保范围

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按约定支付房款，并履行商品房买卖合同约定的各项义务。

5.2乙方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。

5.3乙方有权按照约定使用、出租、转让抵押物。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权要求乙方按约定支付房款及履行相关义务。

6.2甲方在抵押权存续期间，有权保管抵押权证，并监督乙方履行合同。

6.3甲方应妥善保管抵押权证，不得遗失、损坏或擅自处分。

第七条违约责任

7.1若乙方未按约定支付房款或履行商品房买卖合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求提前实现抵押权。

7.2若甲方未按约定保管抵押权证，导致抵押权无法实现，甲方应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：__________

法定代表人（或授权代表）：______

签订日期：______________

乙方（抵押人）：__________

法定代表人（或授权代表）：______

签订日期：______________

注意事项：

1.确保抵押物的合法性：抵押物需为商品房，且具有有效的房屋预售许可证。

1.权属清晰：确保抵押物不存在权属争议。

解决办法：在签订合同前，进行权属调查，确认抵押物无任何纠纷。

1.抵押权人：指在抵押法律关系中，享有抵押权的债权人，即有权要求债务人提供抵押物作为债务履行担保的债权人。

2.抵押人：指在抵押法律关系中，提供抵押物作为债务履行担保的债务人。

3.预售许可证：指房地产开发企业在商品房尚未建成前，依法向有关政府部门申请取得的准许预售商品房的证明文件。

4.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的财产。

5.所有权转移登记：指将商品房的所有权从卖方转移至买方，并在不动产登记机构进行的登记手续。

6.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

7.实现债权：指债权人在债务人不履行债务时，通过法律手段使债权得到满足的行为。

8.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果乙方是第一次购房，对于房产交易流程不太熟悉。

补充条款：考虑到乙方作为首次购房者，甲方同意提供购房流程指导，并在必要时协助乙方完成相关手续。

补充条款示例：

第九条补充：甲方应提供购房流程的咨询服务，并在乙方需要时，协助办理房屋预售、抵押登记等相关手续。

2.场合：乙方购买的房屋将用于商业用途，需要确保商业活动不受影响。

补充条款：针对乙方的商业用途需求，甲方应确保房屋符合商业使用标准，并协助乙方办理相关商业许可。

补充条款示例：

第十条补充：甲方保证该商品房符合商业用途要求，并在乙方需要时，提供必要的协助以办理商业运营相关许可。

3.场合：乙方需要在购房后对房屋进行装修。

补充条款：甲方应提供房屋的原始结构图和相关资料，以便乙方进行装修设计。

补充条款示例：

第十一条补充：甲方应在房屋交付时，提供房屋原始结构图及必要的技术资料，以便乙方进行装修设计。

附件列表：

1.商品房预售许可证复印件：这个是证明房子可以预售的重要文件，得有。

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