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?商业房屋出售协议书2024年
合同编号：__________
甲方（出售方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（购买方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
鉴于甲方为上述商业房屋的合法所有权人，自愿将其拥有的商业房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商业房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就本次房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋位于__________，建筑结构为__________，房屋性质为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
1.3房屋现状：__________（包括房屋内部设施、装修情况等）。
第二条房屋价格及支付方式
2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2.2乙方支付方式如下：
（1）定金：乙方在签订本协议时支付给甲方定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
（2）首付款：乙方在签订正式购房合同后____个工作日内支付给甲方首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
（3）余款：乙方在房屋交付时支付给甲方余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、租赁权、抵押权等。
3.2甲方应在签订正式购房合同后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。
3.3乙方应在收到甲方通知后____个工作日内，办理房屋过户手续。
第四条违约责任
4.1甲方如违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋所有权，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
4.2乙方如违反本协议的约定，未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。
第五条争议解决
双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出售方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：__________
乙方（购买方）：__________
签字（或盖章）：__________
日期：__________
注意事项：
1.核实双方身份：在签订合同前，应当核实甲乙双方的合法身份，包括但不限于身份证件、房屋所有权证、土地使用权证等。
2.明确房屋信息：合同中应详细描述房屋的基本信息，包括房屋位置、建筑结构、面积、所有权证号等，确保信息的准确无误。
3.确定价格及支付方式：双方应明确房屋总价及支付方式，包括定金、首付款和余款的具体金额和支付时间。
4.房屋交付及过户：合同中应明确房屋的交付时间和过户流程，以及双方在此过程中的责任和义务。
5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。
6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。
解决办法：
1.身份核实：可通过政府部门提供的在线平台或前往相关机构进行身份核实。
2.信息确认：可通过实地查看、询问当地房产部门等方式确认房屋信息。
3.价格及支付争议：如发生争议，双方可依据合同约定进行协商，或寻求第三方调解。
4.交付及过户问题：如遇问题，双方应按照合同约定的流程和时间点履行义务，必要时可寻求专业律师协助。
5.违约处理：一方违约时，另一方可根据合同约定要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。
6.争议解决：如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。
关键词语的法律名词解释：
1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.定金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。
3.违约金：指合同一方当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的金钱。
4.民事权利义务关系：指民事法律关系主体之间依法享有的权利和承担的义务。
5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决争议的方式。
6.诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求人民法院对民事争议进行审理并作出判决的法律程序。
特殊应用场合及合同补充条款：
1.场合：若乙方计划购买商业房屋用于开设餐厅或咖啡馆。
补充条款：
“考虑到乙方将房屋用于餐饮业，甲方应保证房屋所在区域符合餐饮业的
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