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?商品住房商品房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品住房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

二、房屋价款及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______；

（3）乙方通过银行按揭方式支付剩余房款，按揭金额为人民币￥_______。

三、交付及过户

1.甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户登记所涉及的税费由乙方承担。

四、房屋质量及维修

1.甲方保证该房屋符合国家有关商品住房的质量标准，无质量问题。

2.该房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行维修。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。

2.乙方未按合同约定的期限和方式支付房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代理人）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

乙方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代理人）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：该房屋所有权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房屋的基本信息准确无误，包括房屋位置、面积、产权证书等。

2.明确房屋价款及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式没有异议。

3.注意交付及过户的时间节点，确保按期交付和办理过户手续。

4.确认房屋质量及维修责任，避免后续因质量问题产生纠纷。

5.明确违约责任，对双方可能的违约行为作出约定和惩罚措施。

6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确、完整。

2.在专业法律人士的指导下签订合同，确保合同的法律效力。

3.保留所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。

4.发生纠纷时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取法律手段。

法律名词解释：

商品住房：指依法建设的，用于出售给个人或家庭居住的房屋。

房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法定凭证。

土地使用权证：是证明土地使用者对土地享有使用权权的法定凭证。

成交总价：指买卖双方协商确定的房屋交易的总价格。

定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱。

首付款：指买方在支付房屋总价时，首次支付的款项。

按揭：指买方通过金融机构贷款支付房屋价款的方式。

过户登记：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。

违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。

场合一：乙方购买房屋是为了孩子上学

补充条款：

鉴于乙方购买该房屋主要是为了孩子能就读附近学校，甲方特此承诺，该房屋所在区域在合同签订之日起三年内不会调整学区。若因政策调整导致学区变动，影响孩子就读，甲方应协助乙方办理相关手续，或双方协商解决。

场合二：甲方出售的房屋带有租约

补充条款：

该房屋目前尚有租客居住，租期至_______年_______月_______日。甲乙双方同意，租期届满后，甲方负责与租客协商解除租赁关系，确保乙方能够顺利入住。

场合三：乙方需要贷款，但贷款存在不确定性

补充条款：

若乙方因个人原因未能成功办理贷款，乙方应在_______日内以现金方式补足房款。如乙方逾期未补足房款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

附件列表：

1.该房屋的产权证明复印件（房屋所有权证、土地使用权证）。

2.甲乙双方的身份证明复印件（如身份证、营业执照等）。

3.房屋平面图及建筑结构图。

4.付款凭证复印件（包括定金、首付款等）。

5.若有贷款，需提供贷款批准文件复印件。

1.房