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?商铺房屋租赁合同2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

地址：__________________

联系电话：____________

乙方（承租方）：____________

地址：__________________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

1.甲方出租的商铺房屋位于_______（具体地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

2.该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

三、租金及支付方式

1.租金为每平方米_______元/月，共计人民币_______元/月。

2.乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。

3.乙方应在每个支付周期首月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。

四、押金

1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。

2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无遗留问题后，扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

1.乙方按照甲方提供的房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

2.甲方负责该房屋及其附属设施的维修义务，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

3.乙方在使用过程中，如发现房屋及附属设施存在问题，应及时通知甲方进行维修。

六、甲方权利和义务

1.甲方保证该房屋不存在质量问题，符合租赁用途。

2.甲方应在租赁期内，保证乙方正常使用房屋，不得无故收回。

3.甲方有权对乙方使用房屋情况进行检查，但应提前通知乙方。

七、乙方权利和义务

1.乙方有权按照合同约定使用房屋，并要求甲方履行维修义务。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，应承担修复费用。

3.乙方不得将房屋转租、分租或以任何方式变相转租。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

2.甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：房屋平面图、设施清单等。

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方提供的房屋不存在权属纠纷。

解决办法：要求甲方出示房屋所有权证和土地使用权证，并进行核实。

法律名词解释：

权属纠纷：指因财产（如房屋）的所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。

2.明确租赁期限：避免租赁期限不明确导致的合同争议。

解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期。

租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的时间段。

3.租金支付与押金：确保租金支付方式和押金退还条件明确。

解决办法：详细规定租金支付时间、方式和押金退还条件。

押金：指租赁合同中，承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额的保证金。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

解除合同：指在合同有效期内，因法律规定或当事人协商一致，提前终止合同效力的行为。

争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

1.商铺装修升级

场合：如果乙方打算对商铺进行大规模装修或升级。

补充条款：可以增加一条关于装修的条款，比如：“乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。”

2.商铺经营范围变更

场合：乙方可能因为业务发展需要，变更经营范围。

补充条款：可以添加：“乙方变更经营范围需提前通知甲方，并确保变更后的经营范围符合相关法律法规及甲方的要求。”

特殊场合与补充条款：

1.夜间营业

场合：如果乙方经营的是夜店或者需要夜间营业的商铺。

补充条款：可以在合同中加一条：“乙方如需夜间营业，应确保遵守相关噪音污染防治法规，不影响周围居民正常生活。”

2.节假日营业

场合：商铺在节假日期间可能需要特殊营