商铺租赁合同意向书范文2024年.docx

?商铺租赁合同意向书2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

乙方（承租方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

一、商铺基本情况

1.1商铺位于：__________（详细地址）。

1.2商铺面积：__________平方米。

1.3商铺用途：乙方承诺按__________（业态）用途使用商铺。

二、租赁期限

2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。

3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。

3.3乙方应在每个支付周期首日的____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金为____个月的租金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、商铺交付及装修

5.1甲方应在本合同生效之日起的____日内，将商铺交付给乙方使用。

5.2乙方在租赁期内，有权根据经营需要对商铺进行装修，但不得改变商铺主体结构，装修方案应提前____天提交甲方审核。

5.3装修期间，乙方应自行承担装修费用及安全责任。

六、权利义务

6.1甲方权利义务：

（1）保证商铺产权清晰，无权属纠纷；

（2）负责商铺的维修和维护，确保商铺正常使用；

（3）依法向乙方收取租金及押金；

（4）租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动。

6.2乙方权利义务：

（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途；

（2）按时足额支付租金及押金；

（3）爱护商铺及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责赔偿；

（4）遵守国家法律法规，合法经营。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为____个月的租金。

7.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付违约金。

八、合同的变更、解除和终止

8.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除本合同。

（1）乙方逾期支付租金超过____个月；

（2）乙方擅自改变商铺用途；

（3）乙方违反国家法律法规，被有关部门查处或责令停业。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

代表（签字）：__________

乙方（盖章）：____________

代表（签字）：__________

签订日期：______________

注意事项：

1.确保合同主体合格：双方在签订合同时，需确认对方具有签订和履行合同的资格。

2.明确租赁商铺的权属：确保甲方为商铺的合法所有权人，避免权属纠纷。

一、注意事项及解决办法：

1.租金和支付方式的明确：确保租金、押金及支付方式的条款清晰，避免日后纠纷。

法律名词解释：定金、租金、押金。

解决办法：

定金：合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

租金：承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

租赁期限：指租赁合同的有效期限。

2.权利义务：指合同双方在合同履行过程中享有的权利和承担的义务。

押金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱，用于担保租金支付和合同约定的其他责任。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

变更、解除和终止：指在合同有效期内，对合同内容进行的修改、合同的提前结束或合同效力的终止。

争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

特殊应用场合及补充条款：

1.商铺用于餐饮业

场合：如果乙方打算用这个商铺开个小餐馆。

补充条款：鉴于餐饮业的特殊性，乙方需确保安装符合国家标准的油烟排放和污水处理设施，并定期维护，保证不影响周边环境和居民生活。

2.商铺需要进行装修改造

场合：乙方想要对商铺进行大刀阔斧的装修。

补充条款：乙方在装修前需将详细的装修方案提交给甲方