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?回迁房购房合同范本2024年
合同编号:__________
甲方(出售方):__________
地址:_________________
法定代表人:____________
联系电话:____________
乙方(购买方):__________
身份证号:____________
住址:_________________
联系电话:____________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:_______
1.2房屋结构:_______
1.3房屋面积:_______平方米
1.4房屋所有权证号:_______
1.5房屋性质:回迁安置房
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1乙方购买该房的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.2乙方支付方式如下:
2.2.1乙方在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付首期购房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元;
2.2.2乙方在_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余购房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋腾空并交付给乙方。
3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关过户所需文件。
3.3乙方在收到甲方提供的过户所需文件后,应在_______日内办理完毕房屋过户手续。
第四条权利与义务
4.1甲方权利与义务:
4.1.1甲方应保证该房权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律障碍;
4.1.2甲方应按约定时间将房屋交付给乙方;
4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
4.2乙方权利与义务:
4.2.1乙方应按约定时间向甲方支付购房款;
4.2.2乙方应妥善保管房屋,合理使用房屋设施,不得擅自改变房屋结构;
4.2.3乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后,及时办理房屋过户手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%。
5.2甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向乙方支付合同总金额的_______%作为逾期违约金。
5.3乙方逾期支付购房款的,每逾期一日,应向甲方支付合同总金额的_______%作为逾期违约金。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出售方):__________
法定代表人(或授权代表):____________
签订日期:_______年_______月_______日
乙方(购买方):__________
签字(或盖章):____________
签订日期:_______年_______月_______日
特此证明。
见证人:____________
签订日期:_______年_______月_______日
合同注意事项:
1.合同主体资格确认:确保甲乙双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力,甲方为合法的房地产权利人。
2.房屋信息核实:核实房屋所有权证号、房屋面积、性质等基本信息,确认房屋权属清晰。
3.付款方式及期限:明确购房款的支付方式、金额及期限,确保双方按照约定履行付款义务。
4.房屋交付与过户:明确房屋交付的时间和条件,以及过户所需文件的提供和办理期限。
5.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。
6.争议解决方式:选择合适的争议解决方式,如协商或诉讼。
解决办法:
合同主体资格:在签订合同前,双方应提供相关证明文件,如身份证、房屋所有权证等,以证明其主体资格。
房屋信息核实:可通过房地产交易中心查询房屋的真实信息,确认是否存在权属纠纷、租赁、抵押等情况。
付款方式及期限:在合同中详细约定付款的具体方式、期限,必要时可通过银行转账等可追溯的方式进行支付。
房屋交付与过户:在合同中明确约定交付房屋的条件和时间,以及过户所需文件的提供和办理期限,必要时可设立监管账户。
违约责任:在合同中明确违约责任和违约金的计算方式,以便在出现违约情况时,守约方可以依据合同追究责任。
争议解决方式:在合同中约定争议解决的具体方式,如选择仲裁或诉讼,并明确合同签订地,以便在争议发生时快速解决。
法律名词解释:
民事权利能力:指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。
民事行为能力:指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民
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