回迁房买卖合同协议书范本2024年.docxVIP

?回迁房买卖合同协议书范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.2房屋现状：_______（甲方应如实告知乙方房屋现状，包括但不限于房屋装修情况、设施设备情况等）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）余款：乙方应在_______年_______月_______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2乙方应在办理过户手续时，按照国家相关规定，向相关部门缴纳相应税费。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

（2）甲方应如实告知乙方房屋现状及房屋相关信息；

（3）甲方应协助乙方办理过户手续。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照约定支付房屋买卖款项；

（2）乙方应按照国家相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费；

（3）乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施设备。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签名/盖章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权利瑕疵：甲方需确保房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷，确保产权清晰，以免日后发生权利瑕疵纠纷。

2.信息披露：甲方应如实告知乙方房屋现状及房屋相关信息，包括但不限于房屋装修情况、设施设备情况等，避免因信息披露不完整导致的合同争议。

3.交易安全：乙方在支付房款时，应确保资金安全，可以通过第三方托管或银行转账等方式进行支付。

4.过户手续：双方应按照国家相关规定，及时办理过户手续，以免因过户延迟产生的额外费用或纠纷。

5.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定承担相应责任。

解决办法：

1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权利瑕疵：指出卖的标的物存在权利上的缺陷，如抵押、债务等，可能导致标的物的所有权转移受到限制。

2.信息披露：指一方在合同交易过程中，向对方如实告知标的物的相关情况，包括但不限于质量、性能、权利状况等。

3.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律行为，需到相关部门办理手续。

4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。

5.诉讼：指合同当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议进行审理和判决的法律行为。

补充条款及特殊场合应用：

1.特殊场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能身处异地，甲方应提供房屋现状的视频或照片资料，以便乙方更全面了解房屋情况。同时，双方可约定通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和签署相关文件。

2.特殊场合：房屋涉及遗产继承

补充条款：若房屋涉及遗产继承，甲方应提供完整的继承法律文件和证明材料。双方应协商确定过户的具体时间和流程，以确保房屋所有权的顺利转移。

3.特殊场合：房屋用于投资或出租

补充条款：若乙方购买房屋用于投资或出租，双方可约定在合同中关于房屋出租的相关条款，如出租管理、维修责任、租金分配等，以确保双方利益。

4.特殊场合：房屋需要进行大修或翻新

补充条款：若房屋在交易后发现需要大修