土地使用权转让居间服务合同2024年.docxVIP

?土地使用权转让居间服务合同2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

：__________

乙方（受让方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：__________

：__________

第一条土地使用权转让

1.1甲方保证其对该土地拥有合法、有效的土地使用权，且该土地使用权无任何权属纠纷、抵押、查封、扣押等权利瑕疵。

1.2乙方同意按照本合同的约定，受让该土地的使用权。

1.3甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该土地的使用权过户至乙方名下。

第二条转让价款及支付方式

（1）本合同签订之日起______日内，乙方支付转让价款的______%；

（2）甲方完成土地使用权过户手续之日起______日内，乙方支付剩余的转让价款。

2.2转让价款支付方式为______（现金、转账、等）。

第三条履行期限及条件

（1）甲方应在______日内，向乙方提供该土地的相关权属证明文件；

（2）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件之日起______日内，支付首期转让价款；

（3）甲方应在收到首期转让价款之日起______日内，将该土地的使用权过户至乙方名下；

（4）乙方应在土地使用权过户手续完成后______日内，支付剩余的转让价款。

3.2若双方因特殊情况需延长履行期限，应书面协商一致，并签订补充协议。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。

4.2若甲方未能按照约定将土地使用权过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3若乙方未能按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：______年______月______日

注意事项：

1.权属确认：在签署合同前，乙方应确保甲方拥有该土地的合法、有效的土地使用权，且不存在任何权属纠纷。

2.权利瑕疵：甲方应保证土地使用权无抵押、查封、扣押等权利瑕疵，否则可能影响转让的有效性。

3.过户手续：甲方应按照合同约定的时间完成土地使用权的过户手续，否则可能构成违约。

4.支付方式：双方应明确转让价款的支付方式和时间，确保款项的按时支付。

5.违约责任：合同中应明确违约责任和违约金的具体数额，以保障双方权益。

6.争议解决：双方应约定争议解决的途径和地点，以便在发生纠纷时能够及时处理。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，双方应尝试通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.土地使用权：指土地使用权的权利人依法对一定时期的土地使用权享有占有、使用、收益的权利。

2.权属证明：指能够证明土地所有权、使用权等权利归属的法律文件。

3.权利瑕疵：指权利上存在的可能导致权利无法行使或权利行使受到限制的缺陷或问题。

4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

6.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行过程中出现的问题而签订的书面协议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：房地产开发企业之间的土地使用权转让

补充条款：考虑到房地产开发的特殊性和周期性，双方可约定：

“若甲方因政策调整、市场变化等原因导致开发计划变更，乙方同意给予合理期限的宽限期，具体期限双方协商确定。若甲方在宽限期内仍无法继续开发，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付相应的利息。”

2.应用场合：个人投资者购买土地使用权用于个人开发

补充条款：考虑到个人投资者可能对土地开发缺乏经验，双方可约定：

“甲方应提供该土地的开发指导和建议，包括但不限于开发规划、建筑设计等方面的咨询服务。若乙方因甲方提供的信息不准确或遗漏导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。”

3.应用场合：企业间因