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主讲人：梅云凤
房地产市场调查分析
目录/Contents1房地产市场调查2房地产市场分析3房地产市场调查与市场分析的关系4房地产市场调查分析分类
房地产市场调查/01
一、房地产市场调查TextTextTextText含义房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有系统地收集、记录、整理有关房地产市场信息资料，并就所获得的房地产市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。
一、房地产市场调查房地产市场调查作用：房地产估价机构了解市场、认识市场的一种有效方法和手段为客户提供房地产调查与市场分析服务
房地产市场分析/02
二、房地产市场分析通过有关房地产市场信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来：通过对房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整市场行为
二、房地产市场分析对于投资者和政府管理部门而言，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。
二、房地产市场分析市场分析的目的，就是通过及时、准确的市场分析，有效识别房地产投资风险，使开发商和投资者能够争取最大的盈利机会。
房地产市场调查与市场分析的关系/03
三、房地产开发项目可行性研究报告类别工作内容联系成果表达形式房地产市场调查分析房地产市场调查市场调查是市场分析的基础，市场分析结论是在市场调查成果的基础上做出的可以形成单独的《房地产市场调查报告》房地产市场分析在市场调查的基础上进行分析，形成《房地产市场分析报告》房地产市场调查与市场分析的关系
房地产市场调查分析分类/04
四、房地产市场调查分析分类类别联系服务对象房地产市场调查分析整体房地产市场调查分析三个层次市场分析的内容和侧重点不同，每类后续的分析是建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有密切联系房地产开发商、投资或金融机构、房地产专业机构、地方政府以及购房者分类房地产市场调查分析房地产开发商、投资或金融机构、房地产专业机构、地方政府以及购房者项目房地产市场调查分析房地产开发商房地产市场调查分析类别
四、房地产市场调查分析分类项目房地产市场调查主要包括：市场环境调查市场需求容量调查购房者和购房者行为调查竞争情况调查市场营销因素调查
四、房地产市场调查分析分类项目房地产市场分析主要包括：项目的租金及售价市场占有率吸纳量计划进行预测侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析等。
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