商铺租赁转让合同协议书2024年.docx

?商铺租赁转让合同协议书2024年

合同编号：____________

甲方（出租方/转让方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方/受让方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。

1.2商铺产权清晰，无任何法律纠纷，甲方拥有完全处置权。

第二条租赁及转让期限

2.1本合同租赁及转让期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。

第三条租金及转让费

3.1租金为人民币_______元/年，每年共计_______期，每期租金为人民币_______元。

3.2转让费为人民币_______元，乙方应在签订本合同时一次性支付给甲方。

3.3乙方支付租金及转让费后，甲方应开具正规发票。

第四条付款方式

（1）每年租金分_______期支付，每期支付人民币_______元；

（2）每期租金应在每期开始前_______日内支付。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证商铺交付乙方使用时符合租赁用途，并保证商铺主体结构安全；

（2）负责商铺的维修和维护，确保商铺正常使用；

（3）在租赁及转让期间，不得无故收回商铺；

（4）协助乙方办理相关证照变更手续。

5.2乙方权利义务：

（1）按照租赁用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途；

（2）负责商铺的日常维修和保养；

（3）按时支付租金及转让费；

（4）在租赁及转让期间，不得转租、转让商铺。

第六条违约责任

6.1若甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。

6.2若乙方未按约定支付租金及转让费，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：____________

签订日期：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：____________

附件：

1.商铺产权证明复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确保商铺产权清晰，无法律纠纷。

解决办法：在签订合同前，甲乙双方应共同核实商铺的产权证明，确保甲方为合法所有权人。

2.明确租赁及转让期限。

解决办法：在合同中明确填写租赁及转让的开始和结束日期，避免期限模糊导致纠纷。

1.出租方/转让方（甲方）：指拥有商铺产权，将商铺出租并转让给他人使用的自然人或法人。

2.承租方/受让方（乙方）：指从出租方/转让方手中承租并受让商铺的自然人或法人。

3.产权清晰：指商铺的所有权明确，无任何抵押、查封等法律纠纷。

4.租金：指乙方为使用甲方商铺而支付给甲方的货币金额。

5.转让费：指乙方为取得甲方商铺的使用权而支付给甲方的费用。

6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。

7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。

8.补充协议：指在主合同基础上，对未尽事宜进行补充说明的协议，具有同等法律效力。

1.商铺用于特殊行业（如餐饮业）

场合：如果乙方打算用商铺开餐厅，可能需要特殊处理排烟和噪音问题。

补充条款：

乙方需确保经营活动符合相关环保要求，负责安装和维护必要的环保设施。

乙方因经营产生的噪音、异味等不得影响周边环境和居民生活。

2.商铺装修或改造

场合：乙方可能需要对商铺进行装修或改造以适应其业务需求。

补充条款：

乙方进行装修或改造前，需将方案提交甲方审核，并确保施工安全。

装修或改造产生的费用由乙方承担。

1.特殊场合：装修改造

附件：

装修改造方案及预算

装修期间的施工安全协议

3.商铺需要夜间营业

场合：如果乙方业务需要夜间营业，可能需要考虑周边居民的意见。

补充条款：

乙方需确保夜间营业不得扰民，遵守社区的相关规定。

附件列表：

1.商铺产权证明：确保这个商铺是甲方的，没有其他问题。

2.身份证明：甲乙双方的身份证复印件，确认身份无误。

商铺平面图

营业执