合同范本之广州二手房购房合同2024年.docx

?合同范本之广州二手房购房合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

第一条房地产基本信息

1.1房地产位于广州市_______区_______路_______号，房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。

1.2房地产建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。

1.3房地产土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.4房地产现状及附属设施：详见附件一。

第二条房地产交易价格

2.1甲方同意将房地产出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方同意按照上述价格购买甲方所拥有的房地产。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。具体付款方式如下：

（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）转账支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）其他方式支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第四条房地产交付及过户

4.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房地产交付给乙方，并保证房地产权属清晰、无抵押、无查封、无债务纠纷。

4.2甲方应于_______年_______月_______日前，协助乙方办理房地产过户手续，并将房地产过户至乙方名下。

4.3乙方应按照本合同约定，及时向甲方支付购房款，并按照甲方的要求提供相关资料，以便甲方协助乙方办理房地产过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。

5.3如甲方未按照约定交付房地产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、终止及解释均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为房地产的合法所有权人，房地产不存在抵押、查封等权利瑕疵。

2.明确交易价格：双方应在合同中明确房地产的交易价格，并约定支付方式及期限。

3.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。

4.违约责任：合同应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的具体计算方式。

5.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.权属不清：若房地产权属存在问题，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.价格争议：若双方在交易价格上发生争议，可参照合同约定的价格执行或通过协商、调解解决。

3.交付与过户纠纷：如甲方未能按约定交付房地产或协助过户，乙方有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并要求赔偿损失。

4.违约责任：一方违约时，另一方应根据合同约定，要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。

关键词语的法律名词解释：

1.权属瑕疵：指房地产权利存在争议或不完整的情况，如抵押