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公房买卖合同成立生效条件8篇

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第一章合同生效条件概述

在公房买卖过程中，合同生效条件是一个重要环节。它确保了买卖双方权益得到有效保障，同时也体现了国家对公房买卖的监管。本章将详细阐述公房买卖合同生效条件的相关法律法规和司法解释，为当事人提供明确的法律指导。

根据《中华人民共和国合同法》和《公有住房出售管理办法》等法律法规，公房买卖合同生效条件主要包括以下几个方面：

1.主体资格条件：买卖双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担法律责任。卖方需是房屋所有人，买方需是符合购房条件的自然人或法人。

2.房屋权属条件：房屋必须是国有土地上依法建造的公有住房，且权属清晰，无争议。如果是共有房屋，需取得其他共有人的同意。

3.买卖意愿条件：买卖双方需具备真实的购房意愿，且能够按照合同约定支付购房款。卖方需明确表达出售意愿，买方需具备支付能力的证明。

4.合同形式条件：合同应采取书面形式，并包含必要条款，如双方姓名、联系方式、房屋地址、购房款支付方式等。合同内容需明确、具体、合法。

5.登记备案条件：合同签订后，需及时到相关部门办理登记备案手续。卖方需协助买方办理房屋过户手续，确保买方能够顺利取得房屋产权。

公房买卖合同生效条件的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》和《公有住房出售管理办法》。这些法律法规明确了合同生效条件的具体要求，为当事人提供了法律保障。同时，相关司法解释也为解决合同生效条件中的争议提供了依据。

在公房买卖过程中，当事人应根据法律法规和司法解释的要求，确保合同生效条件得到满足。通过了解并遵守相关规定，可以有效避免合同无效或纠纷的发生，保障双方的合法权益。

综上所述，公房买卖合同生效条件是一个复杂而重要的法律问题。当事人应充分了解并遵守相关法律法规和司法解释的要求，确保合同的有效性和双方的权益得到保障。同时，政府和相关部门也应加强监管和服务，促进公房买卖市场的健康发展。

篇2

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方所有的公房进行买卖，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米。

2.房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。

二、房屋买卖条件

1.甲方保证所售房屋是其在法律规定的范围内享有的合法财产，并已取得房屋所有权和土地使用权。

2.乙方已充分了解房屋的基本情况和产权状况，自愿购买该房屋。

3.甲乙双方同意按照公房买卖的相关规定，办理房屋买卖手续。

三、房屋买卖价格及支付方式

1.房屋买卖价格为：__________元（大写：__________元整）。

2.乙方应在合同签订后一次性支付房款。甲方在收到房款后，应出具收据。

四、房屋交付及办证

1.甲方在收到房款后，应尽快将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。

2.乙方在办理房屋所有权证和土地使用权证时，应按规定承担相关税费。

五、违约责任

1.如果甲方在收到房款后，未在规定时间内交付房屋或协助乙方办理产权证书，视为甲方违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.如果乙方在支付房款后，未在规定时间内办理房屋所有权证和土地使用权证，视为乙方违约。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

六、争议解决方式

1.如甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，甲乙双方应继续履行各自义务，不得影响房屋的交付和办证进程。

七、合同生效条件及时间

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙双方应按规定办理公证手续。公证费用由乙方承担。

3.公证机关认为需要提交的其他证明文件，甲乙双方应积极配合提供。

4.如因不可抗力或其他原因导致合同无法按时生效，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.合同生效前，甲方应将房屋腾空并交付给乙方使用。乙方应在合同生效后尽快办理房屋所有权证和土地使用权证。在办理过程中如需甲方协助的，甲方应积极配合。

6.合同生效时间以公证机关出具公证书为准。届时公证费用由乙方承担。

7.本合同生效前的一切费用（包括公证费、评估费、税费等