目录-第 1 章 概述 第 2 章 房地产市场及其运行规律 第 3 章 房地产开发的程序 第 4 章 房地产开发用地的获取 第 5 章 房地产开发项目可行性研究 第 6 章 房地产开发项目的前期准备 第 7 章 房地产金融 第 8 章 房地产市场营销 第 9 章 房地产交易管理 第 10 章 物业管理概论-1735619185528.ppt

目录;第4章房地产开发的程序;土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，

该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。

农民集体的范围有下列3种：村农民集体、村内两个以上

农村集体经济组织的农民集体、乡(镇)农民集体。;《中华人民共和国宪法》第10条规定，“城市的土地属于国家所有。农村

和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，

可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者

个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以

依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”;依照《房地产开发经营条例》第12条规定，“房地产开发用地应当以出让的方式取得。”

;土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。;土地使用权的出让年限;概念;划拨土地使用权的范围;概念;转让的条件;内涵;(1)珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则。;1;(1)财务报表法。;;土地征收的工作程序;征收集体土地补偿的范围和标准;(1)征地管理费;基本概念;国有土地上房屋征收的程序;1)确定征收项目;国有土地上房屋征收的补偿