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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)知识点精练试题解析
一、单项选择题（共60题）
1、下列关于房地产开发企业会计核算的表述，正确的是（）。
A.房地产开发企业在销售开发产品时应结转成本并确认收入
B.房地产开发企业的存货主要包括土地、房屋等不动产
C.房地产开发企业的固定资产是指用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理的资产
D.房地产开发企业的无形资产是指不具有实物形态但能带来经济利益的资源
答案:C
解析:房地产开发企业的存货主要包括土地、房屋等不动产,选项A错误;房地产开发企业的固定资产是指用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理的资产,选项C正确;房地产开发企业的无形资产是指不具有实物形态但能带来经济利益的资源,选项D正确。因此本题选C。
2、在房地产估价中，收益法适用于（）。
A.投资性房地产的估价
B.非住宅房地产的估价
C.商业地产的估价
D.住宅地产的估价
答案:D
3、关于建筑工程材料的分类，以下哪项描述是正确的？
A.建筑材料可以分为无机材料、有机材料和复合材料三类。
B.无机材料主要指天然石材，如花岗岩和大理石。
C.复合材料是指将两种或两种以上不同性质的材料结合在一起，形成具有新性能的材料。
D.有机材料包括木材、水泥等。
答案：C
解析：复合材料指的是由两种或两种以上不同性质的材料通过物理或化学的方法结合在一起，形成具有新性能的材料。此题中，C选项正确描述了复合材料的定义。
4、在房地产估价中，市场法通常用于评估哪种类型的房地产价值？
A.工业用地
B.办公楼
C.写字楼
D.自用住宅
答案：C
解析：市场法是根据市场上类似房地产的交易案例来评估待估房地产的价值，因此在评估写字楼这类房地产时应用得最为广泛。
5、在房地产估价中，如果采用比较法，需要选取与估价对象类似的房地产作为参照物，其目的是通过比较来求取价值。
A.可比实例
B.成交实例
C.近期成交实例
D.假设开发法
答案：A
解析：比较法是一种常用的房地产估价方法，它通过选取与估价对象相似的房地产作为参照物，然后通过比较这些参照物的市场价格来求取估价对象的市场价值。因此，正确答案是A，即可比实例。
6、以下哪项不属于房地产开发项目资本金的构成？
A.土地使用权出让金
B.银行贷款
C.投资者投入的资金
D.其他融资渠道筹集的资金
答案：B
解析：房地产开发项目的资本金通常由以下几部分组成：
A.土地使用权出让金-这是土地购买成本的一部分，但并非所有项目都有这部分资金。
B.银行贷款-这是最常见的资金来源，用于支付项目的开发成本和相关费用。
C.投资者投入的资金-这是项目的主要资金来源之一。
D.其他融资渠道筹集的资金-包括政府补助、企业自筹等。
因此，选项B“银行贷款”不是房地产开发项目资本金的构成，所以是正确答案。
7、在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？
A.土地征用费
B.建筑材料费
C.施工设备租赁费
D.建筑设计费
答案：D.建筑设计费
解析：建筑设计费通常计入项目建设成本中的设计费和前期费，而不直接计入建设成本。
8、在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最高？
A.股权投资
B.房地产直接投资
C.房地产间接投资
D.房地产抵押贷款
答案：B.房地产直接投资
解析：房地产直接投资涉及实际开发和管理房地产项目，风险较高，因为投资者需承担市场风险、开发风险等。相比之下，股权投资和间接投资的风险较低。
9、在建筑与房地产经济专业知识中，关于房地产市场的说法，以下哪项是正确的？
A.房地产市场是实物市场，不是金融市场。
B.房地产市场的交易对象仅限于土地和建筑物。
C.房地产市场的主要功能是提供住房抵押贷款。
D.房地产市场的发展与城市规划密切相关。
答案：D
解析：房地产市场是金融市场的一部分，它涉及房地产的买卖、租赁等多种经济活动。选项A错误，因为房地产市场既包括实物市场也包括金融市场。选项B错误，因为房地产市场的交易对象不仅限于土地和建筑物，还包括与房地产相关的权利和义务。选项C错误，因为虽然房地产市场的发展与金融支持有关，但主要功能并非提供住房抵押贷款，而是促进房地产交易和资源配置。
10、在建筑与房地产经济专业知识中，关于建筑市场的的说法，以下哪项是正确的？
A.建筑市场仅包括房屋建筑，不包括其他类型的建筑。
B.建筑市场的参与者主要包括开发商、承包商和政府。
C.建筑市场的需求主要来自公共部门，如学校和医院。
D.建筑市场的发展主要受经济周期的影响。
答案：B
解析：建筑市场不仅包括房屋建筑，还包括基础设施、公共建筑等多种类型的建筑。选项A错误，因为建筑市场的范围更广泛。选项C错误，因为
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