【莱坊】深圳写字楼市场报告 2024年 Q1.docx

深圳甲级写字楼市场季度报告

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2024年第一季度

本报告重点关注深圳甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及写字楼投资市场等方面相关信息

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概览和展望

缓筑底、慢蓄势以应对供应洪峰

第一季度，主要受成交披露的滞后性及迅猛增长的自用需求影响，深圳甲级写字楼的净吸纳量升至历史高位。然而，全市甲级写字楼供应亦遭遇洪峰，空置率及租金继续承压。整体和市场租金环比下降3.0%至169.1元/平方米/月，空置率则环比上升1.1%至25.4%，供需失衡的问题未能进一步改善。

从行业来看，本季度租赁需求主要源于专业服务业及金融业。同时，企业新设办公室的租赁需求位列本季度租赁需求的榜首，省外高科技企业尤其青睐深圳。另外，多家行业龙头企业整合面积大幅拉动了本季度自用需求的增长。投资市场方面，本季度大宗交易热度略有降温，仅录得1宗写字楼相关大宗交易，成交总额约人民币2.46亿元。

大宗交易投资者仍将维持审慎观望的态度。

预计2024年第二季度，深圳写字楼市场将有超20万平方米供应入市。全市甲级写字楼空置率和租金将继续承压。在经济复苏预期走弱的背景下，企业租赁需求将周期性回落至合理区间。

图一：深圳甲级写字楼市场参考指标[1]

2024年第一季度空置率25.4%

2024年

第一季度空置率

25.4%

2024年

第一季度新增供应

348,860

平方米

2024年

第一季度净吸纳量

256,785

平方米

2024年

第一季度租金

169.1

元/平方米/月

自

自

按季变幅：下季预测：3.0%按季变幅：下季预测：剑1.

按季变幅：下季预测：

3.0%

按季变幅：

下季预测：剑

1.1个百分点

按季变幅：下季预测：

下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

千平方米●前海3,0002,5002,0001,5001,000500福田中心区科技园后海蔡屋围●其他0

千平方米

●前海

3,000

2,500

2,000

1,500

1,000

500

福田中心区

科技园

后海

蔡屋围

●其他

0

20252026

2024

注：其他包括车公庙，蛇口，宝安中心区2024年的预计供应包括已入市的项目蔡屋围表示罗湖区

资料来源:莱坊研究部

图二：2024-2026各区域新增写字楼面积

租金走势

租金仍将继续下探

图三：深圳甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月25024023022021020019018017020142015201620172018201920202021202220232024资料来源:莱坊研究部新年伊始，为了争夺客源并打响新年的第一炮，大多数业主积极采取了各种方式

图三：深圳甲级写字楼租金走势

人民币/平方米/月

250

240

230

220

210

200

190

180

170

20142015201620172018201920202021202220232024

资料来源:莱坊研究部

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展望2024年第二季度，在经济缓慢复苏的预期下，成本主导型搬迁仍将是市场主流，全市写字楼租金将延续下行趋势。

表一：深圳甲级写字楼各细分市场参考指标，

表一：深圳甲级写字楼各细分市场参考指标，2024年第一季度

子市场

租金

（人民币/平方米/月)

租金环比变幅空置率

空置率环比变幅

（百分点）

罗湖

129.6

↓3.5%

31.3%

↑7.6%

福田中心区

202.5

↓6.0%

14.3%

↑0.7%

福田-车公庙

181.7

↓3.5%

31.6%

↑1.6%

南山-科技园

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