质量巡检体系宣贯.pptx

2022年2月区域大运营2022年工程质量巡检重点宣贯

塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000㎡（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量≥4层，即纳入集团工程巡检范围。土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数≥30户，或者进入精装修状态的户数累计面积≥标段受检总面积的20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。巡检原则—标段参评原则质量维度参检条件结束时间竣工备案即不参检。注①：若受检标段为回迁房或含回迁房楼栋，正常进行检查。

巡检原则—得分计算原则

巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）结构安全“0”分项：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在5处构件及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计10处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏20块板、防水施工后10处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在20处及以上，每块板算一处）。一类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在3处构件及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计7处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂；（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏15块板、防水施工后5处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在10处及以上，每块板算一处）。二类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1处及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计3处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏10块板、防水施工后3处）；4.楼板厚度实测合格率低于70%或正负偏差超过2公分；（与实测关联）。渗漏风险空鼓/开裂强条风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。

巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（8处及以上）；2.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段5面墙及以上、装饰阶段2面墙及以上）；3.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏3处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏8处。4.厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏7处及以上；防水施工后渗漏4处及以上。一类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（5处及以上）2.外墙螺栓洞、预留洞封堵不密实，有明显缺陷。（累计5面墙且单面墙大于7处）3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段3面墙及以上、装饰阶段1面墙及以上）。4.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏2处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏5处，或外窗塞缝出现系统性不密实现象（10处及以上）。5.窗台压顶存在后浇筑、入墙长度不足、浇筑厚度不足；（15处及以上）6.烟风道、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏（3处及以上）（现场淋水）或非淋水测区渗漏5处。；7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏4处及以上；防水施工后渗漏1处及以上。二类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（3处及以上）；2.外墙孔洞封堵不符合要求；（累计5面墙、每面墙大于3处）；3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段1面墙及以上）；4.窗台压顶后浇筑、入墙长度、厚度不足；（10处及以上）；5.管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上）；6.后浇带未采取独立支模体系；（20米及以上）。7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏1处及以上。风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条

巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥6户，每户≥5处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计≥6户，每户≥5处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥6户，每户≥5处）4、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户，每户≥10处）5、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户