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?回迁房屋买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的回迁房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落位置：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）

1.5房屋用途：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。

3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。

3.4房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。

第四条房屋质量问题

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未能在规定期限内修复，乙方有权自行修复，并要求甲方承担修复费用。

4.2甲方不得隐瞒房屋存在的质量问题，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

5.2甲方未按约定办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

合同注意事项

1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。

2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋所有权证号、房屋位置、结构、面积等信息，确保无误。

3.价格及支付方式：明确房屋买卖价格、支付方式及时间节点，避免日后纠纷。

4.交付及过户手续：甲方应保证房屋权属清晰，并在约定时间内完成过户手续。

5.质量问题：甲方需保证房屋质量，对潜在质量问题进行披露，避免隐瞒。

6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例。

7.争议解决：约定争议解决方式，一般为协商或诉讼。

解决办法

信息核实：双方应在签订合同前，通过相关政府部门或专业机构核实房屋信息。

支付问题：如乙方未能按时支付款项，甲方可以催告并在催告无效后解除合同。

过户手续：若甲方未能在约定时间内办理过户，乙方可以要求甲方承担逾期过户的违约责任。

质量问题：若发现房屋存在质量问题，乙方应立即通知甲方，并要求甲方在合理期限内修复。

争议解决：如协商不成，可依照合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释

合同编号：标识合同的身份号码，用于区别其他合同。

违约金：合同一方违约，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金额。

解除合同：合同一方因对方违约或其他法定事由，通知对方终止合同效力的行为。

催告：一方要求另一方履行合同义务的正式通知。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。

诉讼：通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。

特殊应用场合与补充条款

1.情况一：当乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。

补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、税费计算等，并在必要时提供相关咨询服务。

2.情况二：当房屋为甲方家庭唯一住房，且甲方需要在卖出后短期内重新购房。

补充条款：甲方有权在合同约定的过户期限之前，寻找新的住房。若甲方未能在此期限内找到合适住房，双方可协商适当延长过户期限。

3.情况三：当乙方购买房屋用于投资，计划在未来出租或转售。

补充条款