初中语文生活美文德国人为什么租房住.docVIP

Page2

德国人为什么租房住

拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要缘由。

据统计，在过去的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了3倍。依据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭假如要购买住房，每个月供房子只须要花掉其收入的1/5。即使这样，大多数德国人也不愿供房。

无恒产者也有恒心

???拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要缘由。除了制度上的保障之外，德国人的买房观念也起到了很重要的作用。

德国的一位经济记者在文章中写道：“当房子不再意味着居住，而成为一种投资产品的时候，泡沫随时会泛滥。”

作为德国最发达的宜居城市，汉堡的租房状况是怎样的？

依据2010年夏季的必威体育精装版数据，汉堡市中心的一间三居室单元房的整租价格为900欧元/月，一居室的价格也许在每月400欧元到500欧元之间。而买房子的行情又是怎样的呢？

让我们来看看德国记者史蒂凡·贝克的经验，他在自己的博客上为读者算了一笔账：史蒂凡·贝克的父母在汉堡市区拥有一栋120平方米左右的房子，上下两层，再加上10平方米左右的花园。这是他们在上世纪90年头买下的，总价在10万马克左右。他的父亲退休之前是高级中学老师，每月工资约1600马克，也许花了6年的时间就付清了全部的房款。而以贝克的收入来说，现在市区房子的售价基本上在17

万欧元左右（约合人民币155万元），买下这样一栋房子也许只须要8年。

可是，自从高校毕业后在汉堡定居，贝克租房已经有15年了。他丝毫没有为自己购买房子的安排。对于贝克这样的中产租房者来说，即使没有不动产，也对生活在汉堡这座城市充溢信念。贝克有这样的观念并不惊奇，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特殊是年轻人中，77%都是“租房族”。

这主要得益于政府激励修建租住房屋、爱护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上也供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行确定的规范。

由于德国有严格的租房法，注意爱护房客的利益，德国人租房的平安感并不亚于买房。在一所出租房中住10年以上的德国家庭不在少数。

贝克认为，最根本的缘由还在于德国政府并不把卖房卖地作为经济增长的“支柱产业”，而是把房子视为每个人都须要的一项基本福利。虽然德国政府特殊是地方政府驾驭了大量公有土地和公房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价之类的方式来增加当地政府的房租收入或税收收入。

均衡的“租房生物链”

房租又涨了！42岁的德国专家沃勒已经在北京生活了3年，却还不习惯在中国租房的种种难题。作为一个老外，他感到在北京租房并不是一件简单的事：“在德国，像我这样40多岁还租房的大有人在，而绝大部分中国人早早就买上了一套属于自己的房子。”但是，他同时认为，像北京、上海这样的大城市，买房实在是一笔不小的开支，并非大多数人所能承受，这就确定了这里的租房市场特别之大，而且

“租房生物链”特别不均衡。

“租客是最没有保障的一群人。房东可以随时赶走你，中介或许漫天要价，总之我怕了。在德国租房，我们更注意的是事前的合同，有了它，一切像是板上钉钉，任何一方都不能随意更改。”

沃勒在北京租房发生过很多趣事。为了不挨宰，他请中国同事帮忙联系中介。可到了去看房的那一天，代理人发觉他是个老外，便自作主见带他去了同一栋楼里的另一处房屋，虽然装修和家电等条件要好很多，但是价格足足高了3倍。

德国的房屋中介通常比较守规则，也可以说他们懒得想什么花招。供应的照片确定就是要出租的那套房的，也不敢带客人去看其他的房子。这一切都归功于市政府和行业协会的强力监管。假如房屋中介被发觉有一次违规操作，唯恐会被罚得败尽家业。重罚之下，必有良商。

不过，假如在柏林通过中介租房胜利，须要付给他们的酬劳比较

高，通常是1.5个月的租金。

在德国，租房必需供应自己的收入证明。

假如你的收入是500欧元，怎么可能租得起300欧元的房子呢？这就是德国人的逻辑。在签合同时，房东可能要求房客供应2个月到3个月的房租作为押金，但与中国不同的是，它将会和房租一起存在一个特地的账户里，直到这段租期结束时，连同利息一起交给房客。这样事实上爱护的是房客的权利，房东对待房客就不能那么为所欲为了。

沃勒认为，在北京，强势的恒久是出租的那一方。他的一位挚友就经验过这样一件事。这位挚友在北京市二环边上的一个小区租房，房子一切称心如意，一兴奋就与房东签了2年合同。结果刚搬进去没一个月，由于房东挂在网上的电话并没有撤下去，还是不断地引来对房子感爱好的人，有人情愿出更高的价格租下它，于是，房东变卦了。

在德国，一旦合同生效，在头3个月里，双方有权经过协商之