梅云凤33课件讲解.pptx

主讲人：梅云凤

影响商业房地产价格的因素

目录/Contents1影响商业房地产价格的主要区位状况2影响商业房地产价格的主要实物状况

影响商业房地产价格的主要区位状况/01

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度繁华程度越高，商业房地产的价值越高市一级商业中心区区级商业中心区小区级商业中心

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度专业性商业街区：由经营相同类型商品或属性相似商店汇集在一起而形成的商业街区。建材一条街布匹市场电器总汇

一、影响商业房地产价格的主要区位状况1、地段繁华程度不同类型专业市场或专业一条街的租金水平相差很大。首先要确定的就是它处于哪一级商业中心区，从而知其所处地段的商业繁华程度其次要确定商业房地产所处商业区的具体位置

一、影响商业房地产价格的主要区位状况2、交通条件顾客方面经营者方面VS公共交通的通达度考虑停车场地问题进货和卸货的交通便利程度人群是否是有效的消费群体

一、影响商业房地产价格的主要区位状况3、临街状况应该临街，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。01

一、影响商业房地产价格的主要区位状况4、楼层通常情况下位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房。01

影响商业房地产价格的主要实物状况/02

二、影响商业房地产价格的主要实物状况1、建筑品质及内部格局商业房地产自身的建筑品质包括建筑结构、装饰装修、设施、建筑平面或空间利用的难易、可改造程度、外观乃至建筑物的临街门面宽窄等，它们对于商业房地产的经营有重要的影响。

二、影响商业房地产价格的主要实物状况2、净高商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高

二、影响商业房地产价格的主要实物状况3、面积据商业业态的差异、商业经营要求的不同，商业用房所需的经营面积会存在较大差异因此对商业房地产进行估价时应区分不同的经营业态结构对面积的不同要求。

二、影响商业房地产价格的主要实物状况4、装饰装修装饰装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量，同样的商业用房，仅仅由于装饰装修不同，其价值会有很大的出人。

二、影响商业房地产价格的主要实物状况5、无形价值注重品牌、文化品位的时代，商业房地产价值中无形价值所占的比重越来越大，例如一个酒店管理集团，能使一个同样的酒店体现出完全不同的租金水平与出租率，从而使酒店体现出不同的价值。在投资交易等某些估价目的的情况下，估价应对附属于有形商业房地产的无形价值进行考虑。

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