商品房代理销售合同范本2024年.docx

?商品房代理销售合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：_________________

联系电话：_____________

法定代表人：__________

乙方（受托方）：__________

地址：_________________

联系电话：_____________

法定代表人：__________

第一条代理销售房产的基本情况

1.1该房产位于__________，房产证编号为__________，建筑总面积为____平方米，房屋性质为______。

1.2该房产的土地使用权性质为______，土地使用权面积为____平方米，土地使用权期限自____年__月__日至____年__月__日。

第二条代理销售范围及期限

2.1乙方代理销售的范围为该房产的整套或部分，具体代理销售面积及套数由甲乙双方协商确定。

2.2代理销售期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条代理销售价格及支付方式

3.1该房产的销售价格由甲乙双方协商确定，为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在代理销售期限内，按照甲方确定的销售价格进行销售。

3.3乙方应在每笔房产交易完成后____个工作日内，将销售款项支付给甲方。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方有权在代理销售期限内，对该房产进行宣传、推广、展示、销售等活动。

4.2乙方应按照甲方的要求，提供房产销售的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑设计图纸等。

4.3乙方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，不得夸大或虚构事实。

4.4乙方应妥善保管甲方的委托文件、房产证等相关资料，不得泄露甲方及该房产的任何信息。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方应确保该房产的权属清晰、无纠纷，并保证在代理销售期限内不将该房产转让、抵押或设定其他权利。

5.2甲方应协助乙方进行房产销售的相关手续，包括但不限于签署合同、办理过户等。

5.3甲方应在收到乙方支付的房款后，按照约定的时间办理房产过户手续。

第六条违约责任

6.1如乙方未能按照约定完成代理销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理销售价格的____%。

6.2如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行代理销售职责，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为代理销售价格的____%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.权属清晰：甲方需确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，否则可能导致合同无效或无法履行。

2.信息真实：乙方应确保提供的房产信息真实、准确，不得有误导性陈述，否则可能构成欺诈。

3.履行合同：甲乙双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付款项、办理过户等。

4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金等。

5.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，通常为协商或诉讼。

解决办法：

1.协商：在争议发生时，甲乙双方应通过友好协商的方式解决，以减少不必要的法律纠纷和时间成本。

2.诉讼：如协商不成，可依据合同约定的争议解决条款，向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有任何争议或第三方主张权利的情况。

2.欺诈：指乙方在合同履行过程中故意提供虚假信息，误导甲方或其他第三方，以达到非法目的的行为。

3.违约责任：指合同当事人未能按照合同约定履行义务，应承担的法律后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.合同无效：指合同因违反法律法规或公共利益，或因当事人的意思表示不真实等原因，导致合同自始至终不产生法律效力。

5.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：如果甲方打算在代理销售期间出租部分房产。

补充条款：在第十一条增加“关于出租的特别约定”：

“在代理销售期限内，如果甲方决定将该房产的部分或全部出租，甲方应提前通知乙方，并确保出租行为不影响到乙方的代理销售工作。甲方与乙方应就出租事宜达成书面协议，明确出租部分的面积、租金、租期及双方的权利义务。”

2.应用场合：如果房产位于自然灾害频发地区，可能需要考虑特殊情况下的处理。

补充条款：在第十二