8采购附件7：工程质量保修书.pdf

工程质量保修书

甲方：柳州兴昌房地产开发有限公司（以下简称甲方）（开发商）

乙方：中天建设集团有限公司（以下简称乙方）（施工单位）

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量

保修办法》和《柳州旭辉江来项目二期总承包工程合同》的有关规定，工程竣工交

付验收后，在合同规定的保修期内的房屋保修，甲方全权委托后期选聘的物业公司进

行相关工程保修事宜的协调和管理，乙方必须无条件接受该物业公司的管理。现甲、

乙双方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。

1.保修范围及期限

1.1.保修范围：

1.1.1.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承

担本工程质量保修责任。

1.1.2.质量保修范围

1.1.2.1.质量保修范围包括：详见合同协议书承包范围。

1.1.2.2.下列情况不属于乙方保修范围：

（1）因使用不当或第三方原因造成；

（2）不可抗力造成。

1.2.保修期限：

1.2.1.基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理

使用年限；

1.2.2.地下室防水工程保修期为5年；

1.2.3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、阳台、露台和外墙面（包含窗

框与外墙交界处防渗漏）的防渗漏为5年；

1.2.4.外墙保温工程为5年；

1.2.5.墙面、顶棚抹灰层工程为2年；

1.2.6.装修工程为2年；

1.2.7.电气管线，给排水管道，设备安装工程为2年；

1.2.8.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

1.2.9.室外给排水设施、道路等配套工程为2年；

1.2.10.其他项目保修期如下：/

1

1.2.11.除1.2.1至1.2.10所列工程外，质量保修范围内的其他工程的保修期均为2

年。

1.2.12.以上保修期限，均根据乙方与甲方签订的合同约定保修期起始日期计算。在

保修期限起算日之前，乙方对上述全部工程仍承担保修责任。

1.2.13.保修期内发生质量问题，维修后的时间点距离保修期满小于1年时，维修处

的保修期调整为从修复之日起1年。

2.维修人员安排及要求

2.1.合同项目取得竣工备案前1个月，乙方必须以书面授权委托（模板详见附件1）

形式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修

期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员

管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合甲方处理重大投

诉、费用承担确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人

员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未

经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否则甲方有权直接委托第三方专业施工单位

完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失乙方应无条件认可并全

部承担。维修负责人或其联系方式一旦发生变更，乙方应提前一个工作日书面通

知甲方。如未及时通知，造成甲方无法及时联系到乙方现场维修负责人的，乙方

同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。保修期间，乙方接到甲方通知后不予

答复的、在约定时间内不能赶到现场维修的、或乙方的维修质量及服务不能满足

甲方或业主要求的，甲方有权直接委托第三方专业施工单位维修，维修费用及相

关赔偿从乙方保修金中扣除，不足部分由乙方全部承担，乙方予以无条件接受。

2.2.一般维修：包括但不限于质量缺陷（如业主户内墙面局部裂缝、墙地面局部轻

微渗漏、全装修局部部品部件非使用功能障碍的、公共区域局部墙面材料修复等）

发生后，对业主户内造成的经济损失或观感质量缺陷在较长时间内暂时可以固定，

无明显扩大损失趋势的维修；或公共区域经济损失、观感质量缺陷、局部使用功

能缺陷的在较长时间内暂时可以固定，无明显扩大损失趋势的维修等。甲方以电

话、电子邮件、传真、挂号邮寄或当面递交签收等方式通知乙方保修，乙方须在

甲方通知后24小时或甲方指定时间内到场落实维修方案、维修进度、工期，并以

书面形式交给甲方同时组织维修人员。在集中返修期内，乙方须驻场维修，驻场

主管人员应视为已获得乙方的授权（