场地租赁合同.docx

场地租赁协议范本

场地租赁协议范本1

出租方：(如下简称甲方)

承租方：(如下简称乙方)

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特签订如下协议，以资共同信守。

一.租赁物业状况

1.地址：市路号，

2.计租建筑面积：M2。(以实测面积为准)

二.租赁期限

租赁期限为年，自xx年月日起至xx年月日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁协议确认。

三.租金、保证金、递增及交付

1.本协议所指币种均为人民币。

2.场地租金：元/㎡/月，年租金为元，此后每年租金递增，详细数额如下：

(1)租赁期间第1年租金为

(2)租赁期内第2年租金为

(3)租赁期内第3年租金为

(4)租赁期内第4年租金为

(5)租赁期内第5年租金为

(6)租赁期内第6年租金为

3.租金的交付

租金自乙方计租之日起每六个月支付一次，第一六个月租金于协议签定之日付清，后来乙方每次提前一种月支付下一六个月租金。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。

四.物业管理

乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费在内的各项费用。

五.甲方义务和责任

1.甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑构造完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担有关费用。

2.假如需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。

3.甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方处理进场装修和营业后波及甲方需配合协作的工作。

4.租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。假如本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。

5.如甲方租赁性质属于转租该房屋，本协议期限不得超过原租期，且本协议需要通过原出租方签字盖章同意。

6.甲方提供水、电进户，按一般商业用电量原则提供__千瓦的供电和A的电表一只，若乙方需超原则增容，应另向甲方支付增容所产生的有关费用。

六.乙方方义务和责任

1.乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担有关责任，一般防火器材由乙方自费购置(但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充)。

2.乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。

3.乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担有关费用。

4.乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、构造变化，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5.租赁协议终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予赔偿，但乙方自行购置的家俱、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

7.乙方须按照有关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

8.在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得变化租赁房屋的构造，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若私自拆改租赁房屋，所导致的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。

9.乙方应准时支付租金，并自行按国家有关规定准时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等多种与经营有关的社会费用。

10.乙方除因不可抗力原因、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应持续营业，不得闲置租赁场地。

11.乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。

七.尤其约定

1.乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方承认。

2.乙方的广告及门头装饰约定

3.乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方及物管企业有权采用停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采用停止供应水电等措施所导致的经济损失，概由乙方自行承担。

6.甲方场地前的停车位所有权归乙方使用

7.乙方必须向甲方提供身份证复印件或其他有效证件作为本协议附件。

8.乙方若变更联络方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知甲方，否则因此导致的后果由乙方负责。

9.租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故导致人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

10.政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本协议效力存续期间不能履行