零星维修的合同.docxVIP

零星维修的合同

甲方：

乙方：

为保证甲方投资开发的房地产工程的修理质量和效率，提高客户满足度，依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，经甲、乙双方就零星修理工程事项协商全都，签订本合同。

一、修理工程内容

修理工程内容分为房屋防水修理和其他零星修理两类，甲方托付乙方进展修理的工程，详细以书面托付函（托付函格式附后）为准。

二、甲方的权利和义务

1、甲方托付乙方施工、修理的工程，以书面托付函形式通知乙方。

2、甲方在乙方施工完毕后准时组织人员对工程进展验收，并签字确认。

3、按合同商定支付工程款。

三、乙方的权利和义务

1、乙方应在接到甲方书面通知后四十八小时内安排施工、修理人员到位，并在甲方要求时间内完成施工、修理内容。

2、乙方负责跟踪工程的施工，并于施工完毕后通知甲方验收。

3、乙方有义务对承接工程的质量担当责任，并对因乙方缘由而造成的质量问题担当无偿返修责任，直至符合质量要求为止。工程验收交付后严格履行本合同商定的质量保修义务。

4、乙方有义务依据工程需要供应施工照明、围栏设施，并负责安全保卫。自觉遵守工程建立安全生产有关治理规定，严格实行施工保卫安全等技术措施，根据安全标准组织施工，确保现场施工人员及第三者安全，并随时承受行业安全检查人员依法实施的`监视检查，实行必要的安全防护措施，消退事故隐患。自行解决施工照明并保证用电安全，制定安全防火责任人，物件堆放整齐。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方担当。

5、乙方有义务承受甲方的监视和治理，并听从甲方的安排与施工协调。

6、乙方有义务确保文明施工与施工场地及周边的干净，按规定做好施工场地交通、夜间施工、建筑垃圾与渣土、生活垃圾等运输、工程、生活污水和噪音排放的申报工作，并担当因此发生的相关费用，及因自身缘由违反有关规定造成的损失和罚款。

7、乙方有义务实行恰当措施爱护施工场地四周地下管线、公共设施和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木等。由于乙方施工措施不当造成污染、侵损、破坏四周地下管线、公共设施和邻近建筑物、构筑物（含文物爱护建筑）、古树名木、堵塞排水管网等，造成的损失由乙方担当。

8、乙方有义务担当与其施工、修理工程有关，或其施工、修理工程进展期间，或其施工、修理工程导致的人身伤亡及财产损坏导致的损失、费用、索偿或诉讼的法律责任，并保障甲方免负该责任。甲方对任何雇员的意外或伤亡，不管该人是否受雇于乙方，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免付任何有关的索偿、要求、诉讼、本钱、费用和支出。

9、乙方对其不具有施工、修理资质或力量的工程，应照实向甲方反映，否则因此造成的责任由乙方担当。

四、验收要求：

须甲方、业主、物业（假如有）共同签字确认，签字程序由乙方办理、甲方协作。

五、合同价款及支付方式

1、每季度结算一次，乙方结算办理完毕后，开具经甲方认可的合格发票并办理完相关付款手续后，甲方按结算总金额的95%支付，留5%质保金，质保期满后协商返还。

2、甲方预决算员审核的价款中均已包含完成该项工程所需要的：施工设备、劳务、治理、材料、安装、维护、利润、税费、安全防护费、安全文明施工措施费、农夫工工资保证金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或示意的全部一切风险、责任和义务的费用。由乙方包工、包料、包机械、包治理、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等直至竣工验收交付使用以及维保期间的全部费用。

六、结算要求与结算方式

1、结算要求：

（1）乙方在每季度完毕后25日内，凭合同商定格式的书面托付函和甲方现场施工员签证的工程量办理结算，逾期递交竣工结算报告及完整的结算资料的，由乙方按￥100元/天向甲方支付违约金。

（2）结算计算审减额大于乙方送审额10%以外的审计费用由乙方担当，并同意甲方可直接从工程结算款中扣除该局部审计费用。

2、结算方式：

（1）土建局部：执行2023年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》。

（2）安装局部：执行2023年《湖南省安装工程消耗量标准》。

（3）修理局部：执行2023年《湖南省房屋修缮工程计价定额》。

（4）主材：价格以施工同期市场信息价格为结算依据。

（5）人工工资：土建局部61元