二手房交易税收政策与税务检查.ppt

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1.二手房交易税收政策

2.二手房的税收征管方式

3.二手房的税务检查;

第一部分：二手房交易税收政策;一、买房人应缴纳税费：

;普通住宅的确定：;二、卖房人应缴纳税费：;5、印花税：万分之五。

6、土地增值税：住宅/商铺（定率5%/核实征收）？

7、个人所得税（财产转让所得）：

（1）生活唯一住房，免税。

（2）非生活唯一住房，征税计税依据及税率如下：

①有发票和凭据：按照转让收入减除房产原值、转让税金、有关费用后的余额的20%。

②无发票和凭据：按照销售额1-3%。

;三、二手房计税价格：;

第二部分：二手房的税收管理方式;

房地产税收一体化管理（先税后证）：

【国税发［2005］82号】国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知(2005-05-18);

第三部分：二手房的税务检查;实际生活中二手房交易中税费的负担者

;一、数据比对法：

外部数据与征管应用系统契税征收数据的比对。

一致→无问题

不一致→可能存在未缴税问题。

1.主建部门、土地部门数据来源。

（1）上门主动取得

（2）综合治税数据

2.如何比对：vlookup语句。

利用数据比对情况，有针对性的检查。

;二.入户检查

1.入什么户：房开企业

2.查什么：利用房开企业更名偷税

个人少缴：营业税、城建税、教育费、个人所得税、印花税）

3.如何查：重点检查作废发票（负数发票或收据）；售房台帐及售房合同（楼号比对）;教学资料整理