开发商商品房预售合同7篇.docx

开发商商品房预售合同7篇

篇1

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为合法注册的开发商，拥有所售商品房的合法产权，乙方为具有完全民事行为能力的自然人，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方预售商品房给乙方达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：

2.房屋类型：

3.房屋面积：

4.房屋结构：

5.房屋装修情况：

6.房屋附属设施：

二、商品房预售价格及支付方式

1.商品房预售价格：人民币_____元/平方米，总价为人民币_____元。

2.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付购房款：

（1）签订合同时，支付定金人民币_____元；

（2）房屋交付时，支付首付款人民币_____元；

（3）剩余房款人民币_____元，通过银行贷款方式支付。

三、商品房交付期限及方式

1.交付期限：甲方应于_____年_____月_____日前，将验收合格的商品房交付给乙方。如遇不可抗力因素，交付期限可相应顺延。

2.交付方式：甲方应按以下方式向乙方交付商品房：

（1）甲方将房屋钥匙交付给乙方，并办理相关交接手续；

（2）甲方协助乙方办理房屋产权登记手续。

四、违约责任及赔偿标准

1.甲方违约责任：如甲方未能在约定交付期限内将验收合格的商品房交付给乙方，则视为甲方违约。甲方需按日向乙方支付违约金，违约金金额为已付房款的万分之一。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：如乙方未能在约定支付期限内按时足额支付购房款，则视为乙方违约。乙方需按日向甲方支付违约金，违约金金额为应付房款的万分之一。同时，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。

五、不可抗力因素及处理方式

1.不可抗力因素包括但不仅限于以下情况：自然灾害、政府政策调整、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

2.处理方式：如遇不可抗力因素，双方应及时沟通并协商解决方案。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同或变更合同条款。

六、合同变更及解除条件

1.合同变更：双方可通过协商一致，以书面形式变更合同内容。变更内容涉及权利义务重大调整的，双方应特别慎重并签署补充协议。

2.合同解除：如遇以下情况，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还全部已付房款并赔偿损失：

（1）甲方未能在约定交付期限内交付验收合格的商品房；

（2）商品房存在严重质量问题或安全隐患；

（3）甲方擅自变更规划设计且未征得乙方同意。如遇以下情况，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应的违约责任：

（1）乙方未能在约定支付期限内按时足额支付购房款；

（2）乙方存在恶意拖欠购房款或违反其他合同约定的行为。合同变更或解除时，双方应友好协商并达成书面协议。涉及合同解除的，违约方应承担相应的违约责任并赔偿对方因此造成的全部损失。非违约方有权要求违约方承担相应的法律责任。如协商不成，双方可通过法律途径解决争议。七、争议解决方式及管辖法院因本合同引起的争议，双方应首先尝试友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向以下法院提起诉讼：（1）_____人民法院；（2）_____人民法院；（3）_____人民法院。八、其他约定事项1.双方同意以本合同为准，其他口头或书面协议均视为无效。2.本合同未尽事宜，双方可协商补充并签署补充协议。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_____年_____月_____日乙方（买方）：签字/盖章日期：_____年_____月_____日

篇2

甲方（开发商）：

乙方（购房者）：

鉴于甲方已取得了位于XX市XX区的XX项目（以下简称“该项目”）的合法开发权利，并计划对该项目进行商品房预售。乙方经过了解，决定购买该项目中的某套商品房。为此，双方经过友好协商，达成以下协议：

一、商品房基本情况

1.甲方预售的商品房位于XX市XX区，项目名称为XX，楼栋号为XX，单元号为XX，房间号为XX。

2.该商品房的建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。

3.该商品房的户型为XX，朝向为XX，层高为XX米。

4.该商品房的装修标准为XX，具体装修内容详见附件一。

二、商品房价格及支付方式

1.该商品房的单价为每平方米XX