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?商铺租赁服务合同书2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（承租方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。

1.2商铺所有权归甲方所有，甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每平方米_______元/月，总计租金为_______元/月。

3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按甲方要求将该商铺恢复原状，甲方在确认无损坏后扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。

第五条权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证乙方在租赁期内合法使用该商铺。

（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用。

（3）在租赁期内，甲方不得无故提前解除合同。

5.2乙方权利义务：

（1）按照甲方要求合法使用商铺，不得擅自改变商铺结构。

（2）按时支付租金及各项费用。

（3）爱护商铺及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。

第七条合同变更、解除和终止

7.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订协议。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：租金支付账户信息

1.户名：____________

2.开户行：____________

3.账号：____________

注意事项：

1.确认商铺的权属：确保甲方对商铺拥有合法的所有权或使用权，无权属纠纷。

解决办法：在合同中明确甲方的权属保证条款，必要时进行权属调查。

法律名词解释：

权属：指财产（如房产、土地）的所有权和使用权的归属状态。

2.明确租赁期限：确保租赁期限的起始和终止日期准确无误，避免期限争议。

解决办法：在合同中具体写明租赁的开始和结束日期。

法律名词解释：

租赁期限：指租赁合同规定的时间内，承租方使用租赁物的期限。

3.确定租金及支付方式：租金的金额、支付方式和时间需明确，防止支付纠纷。

解决办法：详细列出租金的计算方式、支付频率和每次支付的具体日期。

法律名词解释：

租金：承租方为使用出租方的财产而支付给出租方的金钱。

4.保证金条款：明确保证金的金额、支付时间以及退还条件。

解决办法：在合同中详细说明保证金的目的、管理和退还流程。

法律名词解释：

保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定金额的钱款。

5.权利义务的界定：明确双方在租赁期间的权利和义务。

解决办法：在合同中逐项列出双方的权利和义务，避免模糊不清。

法律名词解释：

权利义务：合同各方根据合同条款所享有的权利和承担的义务。

6.违约责任的设定：合理设定违约责任和违约金，以约束双方履行合同。

解决办法：在合同中设定明确、合理的违约责任和违约金标准。

法律名词解释：

违约责任：合同一方未履行或未按约定履行合同义务时，依法应当承担的法律责任。

7.争议解决方式：预先确定解决合同争议的方式和途径。

解决办法：在合同中选择适当的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、解决的过程。

场合一：乙方计划将商铺用作餐饮业

补充条款：

1.乙方必须安装符合国家环保标准的油烟净化设备，确保不会对周边环境造成污染。

2.乙方应采取有效措施，确保经营活动不会产生扰民噪音。

餐饮业使用特别约定

_______（具体约定内容）。

场合二：商铺需要装修