商业铺面租房合同2024年.docxVIP

?商业铺面租房合同2024年

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、租赁物基本情况

1.1甲方出租的商业铺面位于_______（具体地址），铺面结构为_______，面积为_______平方米（具体面积以附件一为准）。

1.2甲方保证该商业铺面具备合法产权，不存在权属争议、租赁纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币_______元/平方米·月，共计人民币_______元/月。

3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。

3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金，具体调整办法见附件二。

四、押金

4.1为保证乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商业铺面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营甲方出租的商业铺面。

5.2乙方应合理使用商业铺面及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变铺面结构和用途。

5.3乙方应按期支付租金、押金及其他相关费用。

5.4乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

六、甲方的权利和义务

6.1甲方有权按照合同约定收取租金、押金及其他相关费用。

6.2甲方应保证商业铺面及附属设施在交付乙方使用时符合约定的使用条件。

6.3甲方应承担租赁期间商业铺面的维修、保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

6.4甲方在租赁期间不得干涉乙方的合法经营。

七、合同的变更、解除和终止

7.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除本合同。

7.2在租赁期间，如乙方未按约定支付租金、押金或其他相关费用，甲方有权提前解除本合同。

7.3在租赁期间，如甲方出售或抵押商业铺面，应提前_______个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

八、违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租赁期限总租金的_______%。

8.2甲方未按约定提供商业铺面或乙方未按约定支付租金，守约方有权要求违约方承担相应的法律后果。

九、争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.确保出租方拥有商业铺面的合法产权和出租权，避免租赁合同无效。

2.明确租赁期限，以及续租条件和程序。

3.确认租金支付时间、方式和违约金计算方式。

4.确认押金金额以及退还条件和时间。

5.明确乙方的使用权利和维修责任，以及甲方对铺面的维修义务。

6.规定合同变更、解除的条件和程序。

7.约定违约责任和争议解决方式。

解决办法：

1.在签订合同前，要求出租方提供房产证等相关证明文件，确认其出租权。

2.在合同中详细规定租金调整机制，以应对市场变化。

3.设定合理的押金金额和退还流程，保障双方权益。

4.在合同中列明维修责任和费用承担，减少纠纷。

5.约定违约金和违约后果，约束双方履行合同。

法律名词解释：

出租人：指拥有财产所有权或使用权，并将其财产出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租人：指支付租金，从出租人处取得财产使用权的人。

租赁期限：指出租人和承租人约定的，承租人使用租赁财产的时间长度。

押金：为保证承租人履行合同义务，出租人要求承租人支付的一定金额的钱款。

违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的钱款，作为违约的惩罚或赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解