商品房销售条例2024年.docx

?商品房销售条例2024年

合同编号：____________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

地址：____________________

身份证号码：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为_______（项目名称）商品房的开发商，乙方愿意购买甲方开发的该商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房销售事宜，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方依法取得_______（项目名称）的建设用地使用权，该项目位于_______（具体位置），土地使用年限自_______年_______月至_______年_______月。

1.2乙方所购商品房为_______（项目名称）第_______号楼_______单元_______层_______号，该商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.3该商品房的规划用途为住宅/办公/商业，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为_______层。

第二条商品房价格及支付方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订后_______日内，乙方支付甲方购房款的_______%；

（2）_______（具体日期）前，乙方支付甲方购房款的_______%；

（3）余款在_______（具体日期）前支付。

2.3乙方未按本合同约定按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照本合同约定，将该商品房交付给乙方。商品房交付日期为_______年_______月_______日。

3.2甲方应在交付日期前_______日通知乙方办理验收手续。乙方应在接到通知后_______日内对商品房进行验收。

3.3验收合格后，双方签署《商品房交付确认书》。自《商品房交付确认书》签署之日起，该商品房的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。

第四条产权登记

4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，为乙方办理该商品房的产权登记手续。

4.2乙方应提供办理产权登记所需的全部资料，并承担相关费用。

第五条权利义务

5.1甲方保证该商品房符合规划、设计要求，并符合国家规定的质量标准。

5.2甲方对该商品房的质量承担责任，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为_______年。

5.3乙方应按甲方提供的图纸和使用说明合理使用商品房，并承担维修、养护责任。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定时间交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×_______%×购房款。

6.2乙方未按本合同约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。

第七条争议解决

7.1本合同的解释、适用和履行均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________

乙方（签字）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同中的空白处填写完整、准确，避免遗漏或错误。

2.仔细阅读并理解合同各项条款，特别是关于房屋价格、支付方式、交付日期、产权登记等重要事项。

3.确认合同中的权利和义务是否明确，违约责任是否合理。

4.注意合同中关于争议解决的条款，确保在发生争议时可以通过有效途径解决。

5.确保双方签字或盖章，合同方为有效。

解决办法：

1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息的准确无误。

2.在专业律师的指导下签订合同，确保合同内容的合法性和有效性。

3.对于合同中的模糊或不明确条款，应及时提出并要求澄清或修改。

4.签订合同后，妥善保管合同副本，以备不时之需。

法律名词解释：

出卖人：指在商品房销售合同中，转让商品房所有权的个人或单位。

买受人：指在商品房销售合同中，购买商品房的个人或单位。

商品房：指依法建设，用于销售的非生产性住宅、商业、办公等房屋。

建设用地使用权：指依法取得的对国有土地进行建设并使用土地的权利。

产权登记：指在不动产登记机构进行的，确认不动产所有权和其他物权的法律行为。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

争议解决：指在合同执行