国际商贸城商铺租赁协议书2024年.docxVIP

?国际商贸城商铺租赁协议书2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

地址：__________________

联系电话：____________

乙方（承租方）：____________

地址：__________________

联系电话：____________

一、商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于国际商贸城_______层_______号，建筑面积约为_______平方米。

1.2甲方保证所出租的商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，有权依法将该商铺出租给乙方。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为每年人民币_______元（大写：____________________元整），租赁期内租金不变。

3.2乙方应在每年租赁期开始之日起5个工作日内，将当年租金一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金/银行转账等）。

四、保证金

4.1为确保乙方履行本合同各项条款，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将商铺及附属设施交还甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在5个工作日内无息退还乙方保证金。

五、商铺使用及维修

5.1乙方在租赁期间有权合理使用商铺，但不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。

5.2乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

5.3甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

附件：商铺平面图、附属设施清单等。

注意事项：

1.确认商铺的权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方是否为商铺的合法所有权人，有权将该商铺出租。

2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起止日期，避免因期限模糊导致的纠纷。

3.租金支付方式和时间：双方应明确租金的支付方式和具体时间点，避免逾期支付引发的问题。

4.保证金条款：双方应明确保证金的金额、支付时间以及退还条件。

5.商铺的使用和维护：乙方应合理使用商铺，并负责日常维护，明确损坏赔偿的责任。

6.合同变更与解除条件：双方应明确合同变更或解除的条件和程序。

7.违约责任：合同中应详细列明违约的情形和相应的违约责任。

解决办法：

1.审查权属证明：甲方应提供商铺的权属证明文件，确保其有权出租。

2.书面记录：所有关于租金支付、商铺维修等的协商和变更都应有书面记录，并由双方签字确认。

3.定期检查：甲方可以定期检查商铺的使用情况，确保乙方合理使用和维护。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以换取租金的自然人或法人。

承租方：指向出租方支付租金，获得商铺使用权的自然人或法人。

租赁期限：指出租方和承租方约定的商铺租赁的开始和结束时间。

租金：指承租方为使用出租方的商铺而支付给出租方的金钱。

保证金：指承租方为担保履行合同义务而向出租方支付的一定数额的金钱。

违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。

1.商铺装修期：如果乙方需要时间来装修商铺，可以这么补充：

特殊情况补充条款一：考虑到乙方对商铺进行装修的需要，甲乙双方同意给予乙方______个月的装修期，装修期间不计入租赁期限，且租金按实际使用月份计算。

2.商铺扩建或改造：

特殊情况补充条款二：若乙方因经营需要，需对商铺进行扩建或改造，必须得到甲方书面同意，并遵